【大紀元2024年01月03日】（大紀元記者周行多倫多報導）高昂的借貸成本，加上經濟前景的不確定性，導致大多倫多地區許多潛在購房者，在去年持觀望態度。今年房市的走向，按一些專家的看法，將取決於央行的利率走向。
根據多倫多地產局（TRRE）發布的最新數據，與2022年11月相比，大多倫多地區的房屋銷售數量，2023年11月下降了6%；與10月相比則下降了8.7%。
事實上，去年大多倫多地區的房市銷售，除了春季出現短暫的旺盛外，大部分時間都徘徊在20年來的低點。
據CP24報導，多倫多地產局首席市場分析師莫沙（Jason Mercer）表示，按房市的歷史記錄，一旦人們相信利率將會下降，就會開始看到市場出現明顯的波動。也就是說，很多人會暫停購房，等待利率下降。
「因此，當我們看到真正的降息時，我認為，你會看到第一批一直擱置購房的人，開始重返市場。」他說。
2024年利率及房市預測
去年12月，加拿大央行連續3次將其政策利率維持在5%不變。之前的一年多時間裡，為了對抗通貨膨脹，央行通過10次加息，將利率從0.25%調升到5%。
多數經濟學家預測，央行將於2024年開始降息，但對降息的具體時間，則看法不一。
多倫多地產局總裁保羅·巴倫（Paul Baron）在去年12月發布的新聞公告中說：「支撐抵押貸款固定利率的債券收益率，一直呈下降趨勢，越來越多的預測認為，加拿大央行將在2024年上半年降息。較低的利率，將有助於緩解現有房主，以及希望進入市場的買家的負擔能力問題。」
地產公司Re/Max最近發布的報告預測，隨著利率開始下降和更多買家重返市場，在2024年，大多倫多地區的房屋銷售數量將增長10%以上。
根據Royal LePage的市場調查預測，在2024年，大多倫多地區的房價預計上漲6%。該報告稱，上半年的房價將相對不變，但當預計中的利率下降出現後，房價將在下半年回升。
Royal LePage總裁兼首席執行官菲爾．索弗（Phil Sopher）表示，他認為，如果央行小幅降息，就會釋放大量被壓抑的需求。而在過去幾年裡，被壓抑的需求已經積累了很多，這次房市疲弱的持續時間，是加拿大和安省25年來最長的一次。◇
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