【大紀元2024年03月14日訊】根據房地產網站StreetEasy發布的今年2月份市場報告，紐約市可供出租的公寓總數減少，導致租房市場緊張，雖然租金漲幅較去年放緩，但是王后區租金上漲最多，和去年同期相比，上漲13.5%。
StreetEasy調查曼哈頓、布碌崙和王后區的住房庫存，發現庫存普遍減少，2023年出租公寓空置率降到1.4%，為1968年以來的最低水準。
今年2月可供出租的公寓總數，和去年同期相比，減少2.9%，減到27,599套。雖然租房市場緊張，但是由於租房者負擔能力有限，租金成長反而較去年放緩。今年2月全市租金中位數和去年同期相比，上漲2.1%，達到3,575美元。 去年2月的租金中位數和前年同期相比，則大漲16.9%。
調查發現王后區和布碌崙的租金上漲，曼哈頓反而下跌。
曼哈頓2月份的租金中位數比去年同期下跌了1%，降為4,257美元。砲臺公園市（Battery Park City）的租金降幅最大，達12.7%，租金中位數降為4,895美元；其它租金降幅較大地區依次為：格林威治村（Greenwich Village）的7.6%、格拉梅西公園（Gramercy Park）的5.9%、下東城的4.6%和上西城的4.1%。
曼哈頓上城包括哈林（Harlem）、華盛頓高地（Washington Heights）和因伍德（Inwood），則是曼哈頓少數租金比去年同期上漲的地區。
王后區租金上漲最多，2月份的租金中位數和去年同期相比，上漲13.5%，達到2,950美元；木邊（Woodside）的租金上漲最多，漲幅16.7%，達到2,800美元。長島市（Long Island City）、阿斯托里亞（Astoria）和陽邊（Sunnyside）等鄰近曼哈頓的地區，由於租金已高，漲幅反而較小，三地2月份和去年同期相比，上漲8.3%，達到3,250美元。
布碌崙2月份的租金中位數和去年同期相比，上漲4.1%，達到3,330美元。海濱地區由於全新、設施完備的出租建築較多，吸引了高收入的紐約富人，租金上漲尤其迅速，布碌崙高地（Brooklyn Heights）上漲最多，和去年同期相比上漲19%，租金中位數達到5,000美元；丹波（DUMBO）上漲4.7%，達到5,840美元。即使距離海濱較遠地區，如東紐約（East New York），由於住房庫存緊張，租金也大漲18%，中位數達到2,950美元。
調查還發現，紐約市租房的前期成本，包括中介費用、第一個月的租金、保證金和各種申請費用等，也大幅上漲，2023年漲到10,454美元，比起疫情之前的2019年，大漲了29%。
責任編輯：鄭樺
