【大紀元2024年03月22日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的房屋買賣方式可能會發生改變，這取決於上週美國國家房地產經紀人協會(National Association of Realtors,簡稱NAR)達成的4.18億美金的和解協議是否能生效。
此次和解協議改變了幾項規則，此前針對這些規則的訴訟稱，這些規則迫使賣家人為抬高價格出售房屋。這可能意味著傳統的6%佣金制度的終結。該協議還需要聯邦法官的批准。
NAR將不再要求在多重上市服務系統(Multiple Listing Service,簡稱MLS)上刊登房屋的經紀人列出或預先提供任何佣金給買方的經紀人。佣金的提供可以在MLS平臺之外進行，但房屋賣家必須披露這種安排。針對NAR的訴訟稱，在MLS上發佈佣金提議的要求減少了競爭。
幾十年來，標準一直是這樣的——賣方支付房屋售價的5%到6%的佣金。這筆佣金會在賣方和買方的經紀人之間分配。房地產經紀人辯稱，佣金長期以來一直是可以商議的。Clever房地產公司(Clever Real Estate)在2023年12月對德州630名房地產經紀人進行的調查發現，平均佣金為5.73%。
房地產專家對該協議會為達拉斯都會區房屋買賣方式可能帶來的變化有如下說法：
你支付經紀人的時間和方式可能會改變
更多買方和賣方的經紀人可能會提供固定服務費，而不是等到交易結束才收取費用。關於這種變化，專家們提出了不同的意見。達拉斯地區較大的住宅房地產公司之一的Century 21 Judge Fite Co.的總裁兼首席執行官吉姆·費特（Jim Fite）上週五表示，給這種專業知識定價將是困難的。
他說，一些經紀公司可能會提供固定費用，但沒有一家房地產公司能夠成功實施。客戶一直不願意為此支付費用。
「它從未真正流行起來，」費特說。
布蘭諾市的約翰斯頓房屋團隊（The Johnston Home Team）的所有者哈瓦·約翰斯頓（Hava Johnston）說，更多的買方和賣方經紀人可能會提供固定的服務費。買方經紀人可以每次帶買家看房收取費用，而不是等到房屋售出後再收取佣金。她說，這種做法將變得更加普遍。
「他們將不得不想辦法向客戶證明他們的服務的價值。如果佣金不是來自另一方，那麼就只能來自他們的客戶。」約翰斯頓說。
你可能會省錢
這個行業組織還同意要求經紀人或與購房者合作的其他人員與購房者簽訂書面協議。這旨在確保購房者在開始時就知道他們的經紀人將向他們收取哪些服務費用。
美國消費者聯盟（Consumer Federation of America）的高級研究員史蒂夫·布羅貝克（Steve Brobeck）表示，由於該協議，買方和賣方都將能夠在「更透明的市場」中就佣金進行談判。
「特別是要求買方經紀人簽訂合同，將導致許多買方經紀人與潛在買家就經紀人費用進行對話，」他說。
結果呢？消費者可以省錢。
「從佣金基本上固定在5-6%的市場轉移向一個更具競爭性的市場將降低佣金，佣金將變得更加多樣化，」布羅貝克在一封電子郵件中說。「我們估計，最終，經紀人佣金將下降20%至30%，每年為消費者節省數十億美金。」
約翰斯頓警告說，不提供買方經紀人佣金的賣家可能會導致他們的房屋在市場上停留更長時間並且以更低的價格售出。如果沒有資金支付佣金，首次購房者也可能會受到負面影響。
買家會放棄找經紀人代表嗎？也許吧
現在買家需要支付自己經紀人的費用，一些買家可能會選擇不找經紀人。
然而，德州大學阿靈頓分校的金融與房地產副教授斯里拉姆·維盧普拉姆（Sriram Villupuram）指出，有一個歐洲國家的例子證明，儘管發生了變化，人們仍然會使用經紀人。
「在英國，70%的人仍然使用經紀人，所以經紀人並不會消失。儘管出現了提供固定費用服務的線上平臺等技術，經紀人仍然存在。」他上週五說。
房地產經紀人可能會減少
一旦新規定生效，達拉斯大都會區市場上房地產經紀人可能會減少。
約翰斯頓說，她估計7月至10月之間執照到期的經紀人中有四分之一將不會續簽。
「我們向全國房地產經紀人協會(NAR)支付費用，」她說，「我們向多重上市服務系統(MLS)支付費用。成為一名房地產經紀人需要支付很多費用，現在這些費用並沒有下降，反而我們的佣金還在下降。許多經紀人將無法維持生計。」
責任編輯：林遠
