【大纪元2024年03月02日讯】（大纪元记者金凇澳洲珀斯编译报导）西澳城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia WA）的最新数据显示，在过去12个月，珀斯新地块销售数量增加了92%。
据“Domain”网站报导，根据该研究所2023年第四季度的城市发展指数，珀斯新地块销售增加了11%，较五年平均水平上升了31%。
西澳城市发展研究所总监斯坦贝克女士（Tanya Steinbeck）表示，最新的销售数字是自2020年第三季度，州政府与联邦政府相继推出的建房补贴之后的最高纪录。
“随着新地块销售激增且供应难以跟上，价格面临上行压力，珀斯新住宅用地的平均价格现已达到266,195澳元，”她说，“虽然与其它首都城市相比，珀斯地价仍然可负担，但这代表了稳固的增长，第四季度新地块平均价格上涨了3.4%，12个月内增加了12%。”
根据西澳城市发展研究所的数据，预计未来12个月内新地块的建设进度比五年平均水平高出28%。斯坦贝克表示，供需比仍然是个问题，需要更多地块进入市场以满足购房者的增长需求。“如果供需比无法进一步平衡，我们将在未来几个月内见证更加剧烈的价格上涨。”她说。
房地产集团Strategic Property Group董事总经理弗莱斯肯斯（Trent Fleskens）表示，今年预计在亨利布鲁克（Henley Brook）、安凯特尔（Anketell）、阿尔基莫斯（Alkimos）、埃格林顿（Eglinton）、扬彻普（Yanchep）、比利亚尔（Beeliar）、汉蒙德公园（Hammond Park）和希尔伯特（Hilbert）等地推出新地块。
他说，总有地块可以开发，但关键问题是这些地块是否配备了污水排放与电力基础设施。
“如果我们只依赖地块开发来满足我们城市对住房的需求，那么在下一批可开发地块上线之前，我们肯定会用尽地块。”弗莱斯肯斯说，“加快East Wanneroo规划修正案和重新划区可能是开发更多毗邻现有社区的可分割地块的最有效方式。”
斯坦贝克表示，尽管建筑成本通胀有所缓解，但建筑行业的产能仍是另一个主要挑战，联邦政府的移民政策阻碍了技术移民，这对住房和民用建筑供应商都造成了影响。
“目前，西澳住房建设市场每年的产能约为16,000套新住宅”，她说，“鉴于国家住房协议目标是在未来五年内西澳每年至少24,000套住宅，建筑行业的产能需要成为讨论如何快速增加供应的核心部分。”
西澳城市发展研究所的数据还显示，投资者转向西澳房市投资，2023年第四季度新地块销售的市场份额达到37%。
责任编辑：杨新云
