上海富人急需錢 割肉近千萬求售豪宅 還可砍價

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【大紀元2024年04月03日訊】(大紀元記者方曉報導)上海經濟一片蕭條,富人和平民均難以倖免於其中。上海的豪宅割肉近千萬(人民幣,下同),還有砍價的餘地。上海房地產經紀人道出目前樓市裡最痛苦的是哪些人。而上海普通市民表示,自己的經濟情況堪憂,而房子的價格已經跌去近40%,賣房就是血虧。

當下樓市裡最痛苦的人是哪些?

中國經濟疲弱,房地產爆雷滾滾,上海等一線大城市大蕭條景象不斷被曝光。近日,在上海居住十餘年的的財經寫手段育文在其微博、微信帳號上發布一段視頻,盤點今年上海出現的十大怪象,其中一個怪象就是「二手房賣不動了」。(相關文章:專家:中國經濟兩大危機難解 習誤判連連

認證為房地產企業高級客戶經理、房地產經紀人的上海人「老彭」,在自媒體發視頻賣房。

3月30日,他介紹,從數據上來看,現在樓市裡最最痛苦的,是三年前(2021年年中)在上海買房的那一批人。

他說,他最近接到一位業主的來電,在電話裡跟他講了近半個小時。業主抱怨說,他就是2021年8月份在最高點接盤的人之一。

上海瑞虹新城是高檔小區,生活便利,配套齊全,交通方便。

「老彭」說,給他來電的業主買的就是上海瑞虹新城二期的房子,94平米的兩房,當時花了1380萬,每平米近15萬。業主說,那個時候買房比的是手速,晚一分鐘房子就會被別人搶去。

業主還抱怨,瑞虹新城二期房產去年的成交量非常差。本來他打算在去年以1350萬的價格賣出去,結果被低迷的市場給搞矇了。原以為政府會救市,市場會很快反轉,但是越等越失望。所以價格也從1350萬連降了五次,降到了1098萬,還是賣不出去。

「現在業主又把價格降了65萬,降到了目前的1033萬。業主只想盡快地把房子給處理掉,不想再受煎熬了。」

「老彭」說,這位業主的房子是高區的一套景觀非常好的兩房,可以看見陸家嘴著名景點,採光也非常好。這位業主為了能將自己的房子賣出去,還花了不少錢,將房子重新裝修一新。雖然房子非常好,價格也降到小區裡價格最低,但是這位業主表示,只要誰看中房子,價格還可以砍。

上海業主急需資金 割肉近千萬出手豪宅

「老彭」三個月前發視頻賣上海五套高檔房。他介紹道:有一些上海二手房房主,因為生意上的資金周轉急需要錢,能想到的辦法都想了,仍借錢無門,就只能忍痛割肉,賣房變現。

他說,他手上有五套上海內環內,地段、品質很好的房子,都是業主降了幾次價以後,降為小區裡目前性價比最好的房子。

第一套房是靜安區嚴家宅嘉天匯的192平米三房,掛牌價從4680萬降880萬,今年一月割肉到3800萬。

第二套房是嘉天匯一路之隔的九龍倉靜安一號,建於2020年,是靜安區樓齡最新的豪宅盤,172平米的三房三衛。掛牌價從4300萬割肉700萬,降到3600萬。

第三套是來自黃浦區董家渡的華潤外灘九里,黃浦濱江板塊,資格最老的豪宅代表。188平米的三房,掛牌價也降到了3300萬。

第四套是來自浦東陸家嘴的世貿濱江花園,陸家嘴豪宅中的「老大哥」。近20年的房齡,依舊如新。312平米的四房,掛牌價從年初的3800萬,割肉1000萬,降到2800萬。妥妥的上海內環內,性價比之王。

第五套同樣是來自陸家嘴的世貿濱江花園,四房278平米,掛牌價從3100萬降到了2750萬。房子的裝修保養非常非常的好,業主花重金近400萬裝修,6年過去了和新房一樣。

「老彭」說,上面這五套房子堪稱性價比之王,這些房子誰看中了隨時可以交易,還可以砍價。

上海市民:入不敷出 賣房即血虧

上海自媒體人「涓涓細流」近日發視頻,以自己的房子為例,說明上海的房價跌得有多慘。她很迷茫,問到「房價再這樣跌下去,我該何去何從?」

她說,我在上海奉賢136萬買的房子,跌了近40%。「2019年疫情開始,我覺得錢肯定會貶值,而且當時我打聽到那個地方在打造教育基地,還要開通兩條與市區連接的交通線,我當時就想著在那裡買套房,有可能將來會成為學區房,在不久的將來,交通便利了,房價可能還會上漲。」

「當時我付了七成首付,加上中介費、稅費等,一次性付了一百萬。我沒想到買了這個房子之後,家裡就出現了一些變故,先是車禍,後來又有家裡人生病,家裡入不敷出了。」

她說,2021年的時候,房價高峰期,我就有了賣房子的念頭,後來又打消了賣房念頭。我就花了幾萬塊錢把房子簡單地裝修了一下租了出去。

但是,到了2023年疫情封控解除之後,上海的經濟一片蕭條,公司裁員、降薪,令她家裡的經濟情況很不樂觀。「於是我又萌生了賣房子的念頭。但是當時覺得很不划算,還是沒有賣,就這樣直到上個月,房子租期到了,租客退房的時候,我去中介打聽了一下,現在房租1800元都未必能租得出去了。」

「我如果賣這個房子的話,中介說也就能賣八九十萬,我的天哪!這就是說連我的首付都達不到,而且我還欠30萬的貸款。這都是普通人的血汗錢啊!」

責任編輯:孫芸#

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