【大紀元2024年05月25日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼報導）在新的租賃法改革通過後，昆州將禁止一切形式的租金競價（Rent Bidding），此外，業主每年只能對其房產加租一次。但昆州一家房地產研究機構在歡迎法案改革的同時，對新法案存在的缺陷表達了擔憂。
5月24 日，昆州住房廳長斯坎倫（Meaghan Scanlon）表示，政府通過了新的《住宅租賃和客房住宿及其他立法修正案》（RTRAOLA），加強了昆州租房者的權利。
根據改革規定，禁止任何形式的租金競價，業主必須提前至少48小時向租戶發出進入出租房的通知，必須確保租戶支付租金時有「免費用選擇」（Fee-Free Option），並保證在扣除租客租房押金時有足夠證明。
斯坎倫在週五（5月24日）的一份聲明中表示，改革的目的是為昆州三分之一的租房者提供一個更公平的制度。
她說：「這意味著租房者不必為租房而出價高於廣告價格，其隱私將受到保護，新的行為準則將杜絕不專業的做法。」
她還補充說，「在提供這些重要保護的同時，政府還將通過『昆州家園計劃』為租房者提供生活費用支持。」
改革中的進一步修訂包括根據定期租約的剩餘時間限制重新出租的費用，並確保租金每年只能上調一次。
地產研究所所長：法案存在缺陷
昆州房地產研究所（REIQ）所長莫科雷拉（Antonia Mercorella）在歡迎法案修改的同時，對法案存在的缺陷表達了擔憂。
她舉例說，以前，如果周租金超過700元，就沒有租房押金上限，但現在，無論周租金多少，所有普通租約的应付押金不能超过4周的租金。
她表示，這可能會導致持有高於新限額的押金租戶提出大量退款申請，為物業管理公司帶來沉重的行政負擔。
此外，她還表示，一些變化不會為租戶帶來多少緩解，例如重新制定轉租費，這可能會讓租戶承擔更多費用；另外將租金漲幅與房產（而不是租約）掛鈎可能會導致租金上漲，因為出租人試圖防止租金上調間隔時間過長帶來的不確定性。
租客協會呼籲限制租金上調幅度
昆士蘭租客協會（Tenants Queensland）認為改革是一個「良好的開端」，為租房者帶來了一些好處，但同時也表示「還有許多工作要做」。
昆士蘭租客協會首席執行官佩妮（Penny Carr）說，需要對租金的上調幅度加以限制，不得超過消費價格指數的水平。
她還呼籲政府取消將 「固定租期結束」作為終止租約的理由，因為任意驅逐往往會讓租戶因害怕報復而不敢追究租房問題。
她表示，該協會每天都會收到受此問題影響的昆州人的諮詢。
「在沒有合理理由的情況下終止租約，嚴重影響了租房者為自己和家人提供穩定住所的能力。」
責任編輯：楊帆
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