【大紀元4月3日訊】〈自由時報記者林耀文╱專題報導〉根據大樓管理維護業者調查，社區公設使用頻率較高且維護較容易的項目，以門廳接待區、親水步道、休閒座區與圖書閱覽室等較受到換屋型住戶青睞﹔但部分購屋經驗不足且對維護成本觀念模糊的年輕首購客，則偏愛社區游泳池、蒸氣室、社區電影院等炫目型設施。
由於前幾年大樓市場流行社區公設豐富化，業者不論社區規模大小，都附加各式休閒設施，尤其是社區游泳池，幾乎成為首購大樓或換屋產品的標準規劃，但根據住戶實際使用經驗，業者發覺實用性較低的公設內容，不是閒置就是使用頻率過低，呈現資源浪費窘況，最近紛紛改善公設實用性，加強賞景或接待機能的公設。
包括門廳接待區的豪華化，首購大樓門廳紛紛比照換屋大樓門廳等級，設置高級家具以拉高空間規劃質感，或透過與親水步道、賞景水池結合，以循環過濾或加入少量消毒氯錠方式，降低水費、電費與清潔消毒費負擔壓力，同時維持造景效果。
建商依據住戶使用經驗修正，並考慮住戶維護設施負擔壓力，包括社區游泳池、蒸氣室、社區電影院、電腦教室等維護成本較高的休閒公設，因實用性相對較低，僅部分大型社區仍採用，中小型社區多以具備賞景或接待機能的公設為規劃主流。
部分規劃社區泳池的業者評估社區泳池維護費用，包括換水費、清潔消毒費、電費等，每月至少需2、3萬元，為控制每戶每月負擔這類公設的營運成本維持在100元上下，戶數規模達200戶以上的社區，建商為吸引客戶購屋，較願意花費2、3百萬元預算設置社區泳池，以免規劃美意未能獲得住戶認同，成為社區維護的燙手貨。
也有部分建商為營造公設管理維護費用不高的假象，特別將游泳池、社區電影院等水電支出包裹在公共水電帳單中，由社區管理基金負擔，並不直接分攤到住戶水電費帳單內，多數未使用的住戶也因此不太計較，這也是業者讓高營運成本公設繼續存在的變通巧計。
