【大纪元4月3日讯】〈自由时报记者林耀文╱专题报导〉根据大楼管理维护业者调查，社区公设使用频率较高且维护较容易的项目，以门厅接待区、亲水步道、休闲座区与图书阅览室等较受到换屋型住户青睐﹔但部分购屋经验不足且对维护成本观念模糊的年轻首购客，则偏爱社区游泳池、蒸气室、社区电影院等炫目型设施。
由于前几年大楼市场流行社区公设丰富化，业者不论社区规模大小，都附加各式休闲设施，尤其是社区游泳池，几乎成为首购大楼或换屋产品的标准规划，但根据住户实际使用经验，业者发觉实用性较低的公设内容，不是闲置就是使用频率过低，呈现资源浪费窘况，最近纷纷改善公设实用性，加强赏景或接待机能的公设。
包括门厅接待区的豪华化，首购大楼门厅纷纷比照换屋大楼门厅等级，设置高级家具以拉高空间规划质感，或透过与亲水步道、赏景水池结合，以循环过滤或加入少量消毒氯锭方式，降低水费、电费与清洁消毒费负担压力，同时维持造景效果。
建商依据住户使用经验修正，并考虑住户维护设施负担压力，包括社区游泳池、蒸气室、社区电影院、电脑教室等维护成本较高的休闲公设，因实用性相对较低，仅部分大型社区仍采用，中小型社区多以具备赏景或接待机能的公设为规划主流。
部分规划社区泳池的业者评估社区泳池维护费用，包括换水费、清洁消毒费、电费等，每月至少需2、3万元，为控制每户每月负担这类公设的营运成本维持在100元上下，户数规模达200户以上的社区，建商为吸引客户购屋，较愿意花费2、3百万元预算设置社区泳池，以免规划美意未能获得住户认同，成为社区维护的烫手货。
也有部分建商为营造公设管理维护费用不高的假象，特别将游泳池、社区电影院等水电支出包裹在公共水电账单中，由社区管理基金负担，并不直接分摊到住户水电费账单内，多数未使用的住户也因此不太计较，这也是业者让高营运成本公设继续存在的变通巧计。
