【大紀元10月5日訊】自2005年中期開始的房市放緩與歷史上的房市減緩或下跌均有所不同。歷史上的房市下跌的原因多歸於過高的房屋貸款利率及經濟不佳而引發的失業率的上升。
但目前就全美的經濟就業機會良好及仍然較低的貸款利率而言，本次房市走低的原因與以前明顯不同﹕連續幾年超過歷史平均水平的銷售量及房價的過分增長。尤其是在東西兩岸的某些城市，如Miami, San Diego, Boston, Washington DC.等地更是如此。
隨著上市房屋庫存量的上升，房屋上市時間的延長，房價走平或下降是正常的趨勢。有興趣的讀者應注意到今年七八月份全美及東西部主要城市房價出現負增長的報導。而房市何時觸底或回暖則是有多種預測。
而目前的狀況是，隨著房市庫存量的增加，處於觀望的潛在買主也在積累。其表現首先是新上市的房屋的訪問人數不少，週日open house的到訪者相當可觀，（如１０月２日，即週日open house時，Ｌ.Ｍerion一房觀看者有３０餘人），但當月的簽約指數（pending home sales index）卻呈下降趨勢。
而從整體上看，只有在銷售量或簽約指數開始穩定或開始上升並形成一種趨勢時，房市才可能說已經觸底並開始穩定或回暖．應該說銷售量／簽約指數的平穩或上升是房市穩定或回暖的最先表徵，並且是房價穩定或上升的先行者。
最新的數據為，全美八月份的簽約指數較去年同期減少１４％，但略高於今年七月份。從現在至明年初，在沒有房屋大量上市的情況下，應注意簽約指數的變化。(10７) (１０/０２/06) 610 520 0416(O), 610 291 0287(C).
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