【大紀元12月31日報導】(中央社記者李文忠台北三十一日電)展望明年全台房地產前景，因地價高漲、營建成本居高不下，資金行情及兩岸題材高燒不退。業者預期明年房市推案金額將小幅成長，可達新台幣9000億元，但推案戶數將小幅減少到9萬1千戶，房價則有5-10%的上漲空間。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，不論推案金額與戶數，今年都呈現負成長的現象，這是最近三年來房市首次出現的現象，說明預售市場已經進入另一個新階段，雖然房價仍持續上揚，但在土地取得困難、地價高漲、營建成本居高不下的限制下，建商推案能量大受影響，造成推案金額及戶數不升反降。
他說，今年3月台北市信義聯勤俱樂部土地高價標售，帶動全台地價大幅上漲，漲幅從20-50%不等，愈是精華區的土地，漲幅愈高，因此房價也跟著水漲船高，整體而言，今年普遍較去年上漲5-15%。
展望明年房市，在地價高、營建成本高、容積率低、利率低的「二高二低」環境下，房市仍持續看好，推案金額將因房價走高而有5-10%的成長，但推案戶數受土地開發困難影響，可能會有5%的減少。
賴正鎰預估，明年全台推案量約9000億元，推案戶數約在9萬1千戶左右。
他表示，雖然台北豪宅價格不斷創新高，但比起鄰近地區城市，以新台幣計算，香港頂級豪宅已達每坪500萬元，首爾也有200萬元，上海、北京達100萬元，相對台北的每坪120萬元仍屬偏低，因此明年台灣突破150萬元不會讓人意外，會上到什麼價位才是值得觀察的重點。
他預測，台中市豪宅產品每坪房價會站上40萬元，高雄則看30萬元。至於換屋型產品，台北市將從每坪40萬元起跳，中南部將從16萬元起跳。首次購屋型產品台北市從30萬元起跳，中南部則從12萬元起跳。
即將通車的高鐵，將為台灣帶來重大影響，賴正鎰指出，桃園房市將會是高鐵通車後的第一波受益者，因為高鐵從板橋到桃園只要14分鐘，比搭捷運到土城的21分鐘還快，且票價只要130元，但桃園房價只有台北的1/3到1/4，因此今年來桃園地區因林口、土城、三峽大量推案而受阻的房市，明年有機會鹹魚翻生。
「大、小兩極化」是明年房市的另一個特色，由於土地開發難度愈來愈高，大型建商土地開發能力強，資金雄厚，一年推案200-300億元並不難，但小型建商要突破10億元的業績卻不容易。
產品方面也有同樣趨勢，80坪以上的高單價、高總價豪宅會是市場焦點；但為滿足首購及年輕消費者需求，建商將單位面積縮小的小坪數產品，也是另一個創造業績的方法，在地價愈高的地方，大小兩極化現象會愈明顯。
