【大紀元3月9日訊】(美國之音記者：木風2006年3月8日華盛頓報導)美國經濟目前最大的兩個不穩定因素是房地產市場和通貨膨脹。最近出現的這兩方面的負面消息給市場造成了頻繁的波動。美聯儲官員星期三出面安慰市場，表示這兩個方面雖然存在風險，但並不會使經濟增長脫離軌道。
*MBA指數證明房屋市場正在復甦？*
星期三，也就是3月8號，美國房屋貸款銀行協會(MBA)報告說，到5月3號截止的上個星期，雖然房貸利率上漲到3個月以來的最高點，但申請房屋貸款的數量卻有所增加。
這家公司所編製的房貸申請活動指數在上個星期從571.5上漲到575.6，增加幅度約0.7%，這是近期難得一見的一次增長。MBA房貸指數被認為是反映美國房屋市場變化的最及時的一項指標。房地產業的不少經紀人表示，冬去春來，房屋市場已經出現復甦的跡象。
不過，分析人士認為，上週的MBA房貸指數很難用來證明市場正在從冬季的疲軟之中復甦過來，因為房貸申請增加的主體並不是購房者，而是重新貸款者。由於短期利率上漲得很快，已經和長期利率沒有多少差別，所以不少原來使用短期貸款的房屋所有者重新安排貸款，把短期貸款轉為長期貸款。短期貸款一般指1年到5年。長期貸款的期限通常為15年到30年。
上個星期，1年期可調整房貸利率從5.64%提高到5.695%，而15年期的利率從5.84%提高到5.97%。
儘管MBA房貸指數在上個星期有所上升，但是房貸銀行協會的數據顯示，現在的購房貸款數量和去年相比下降了很多。反映購房貸款的MBA購房貸款指數在過去的兩個星期裡連續下降，為399點，比去年同期的451.7減少了52.7，超過11%。
*房屋市場走軟？*
最近一個階段，有關房地產市場的消息基本是負面的，越來越多的人們感到房地產市場降溫已經不再只是一種猜測。1月份，全國新房銷售量銳減5%。全國房地產商協會3月6號報告說，1月份二手房銷售量也下滑了2.8%。政府的另一個報告顯示，雖然去年全國房屋價格上漲了15%，但從去年12月以來，房價就開始踏步不前，甚至有些回落。不少經濟學家對房屋市場走軟的擔憂有所增加。他們認為，如果房屋市場降溫加速勢必會削弱消費支出，影響整體的經濟增長。
*普爾：不必對房屋市場擔憂*
聖路易斯聯邦儲備銀行行長普爾3月8號上午在聖路易斯演講的時候表示，這種擔憂沒有必要。他認為，房屋市場降溫可能已經出現，不過可能只是在高水平上放緩而已，不大會破壞國家的經濟增長。普爾說：“我的感覺是，房地產活動今年會穩定下來，但依然保持在高水平。”
這位美聯儲官員解釋說，他這樣看有兩個條件，一是美聯儲公開市場委員會能夠把通貨膨脹穩定地控制在較低的水平；二是油價的回落能夠保證實際家庭收入有所增長。他認為，就業市場持續改善也會有助於房屋市場保持在高水平。
*普爾：通脹或保持目前水平*
在通貨膨脹層面，普爾的判斷是，通脹上漲的壓力是明顯的，全球經濟增長勢頭加強、能源價格高企、美國經濟增長有力等因素都有可能刺激商品價格的大幅度上漲。但是，普爾在講話中還強調，他不願意過份強調這些因素。他指出，美國的經濟環境穩定但不脆弱，通貨膨脹很有可能繼續保持在目前的水平。
普爾是在最近市場為通脹壓力上漲、加息可能增加而日益不安的時候發表這番講話的。最近幾天，長期利率的急速上揚對市場造成深度震動，動搖了投資者的信心。分析人士認為，普爾對房屋市場和通脹前景的評論有助於穩定投資人的信心。
