【大纪元12月29日报导】(中央社记者戴海茜台北二十九日电)今年初建商与代销预期整个房地产的热度可延续2006年的市况，但次级房贷风暴及银行紧缩房贷，使预售房市的发展由“价涨量增、百花齐放”转为“价稳量缩、个案表现”。房仲业者指出，目前购屋者需求仍在、信心不足，但建商对未来房市信心仍强，目前市场呈现“多空交战”。
信义房屋总经理薛健平表示，由于这一年来建材上涨约20%至30%，土地价格节节升高，因此以供给成本来看，未来房价下跌的可能性不大。
再者，各大建商抢地非常积极，从SARS后，大部分建商获利良好，手上资金充裕，好的地段大家抢，但不像以往乱抢地，而是朝有潜力区段找土地，种种迹象都显示建商的体质健全，足以应付这波景气循环。
信义房屋不动产企研室协理吴铭鸿指出，今年国际原油及原物料价格居高不下，带动物价上涨，11月消费者物价指数年增率已来到4.8%，通膨的讯号确立。
吴铭鸿认为，对抗通膨的产品之一房地产，是很好的保值工具，同时也是最佳的节税方式，因此店面及豪宅等高总价产品，销售成绩自然表现优异。
下半年受到全球景气与石油高涨影响，以及台湾政治消息面、股市重挫的多重效应，预计年底要推出的建案延至明年第一季推出，根据住展杂志统计，明年第一季总推案量高达1600亿元水准，其中，北台湾推案量1270亿元，为去年第一季的63%。
薛健平指出，目前全台房屋需求并未缩减，单月全台成屋移转件数仍有3万件，全年上看36万件至40万件，以921大地震时单月2万件，全年26万件；SARS期间全台35万件至36万件来看，目前台湾的信心指数虽创5年新低，但实际需求仍强。
今年下半年在美国次级房贷风暴、银行紧缩银根及央行利息缓升的情况下，不少民众认为北市房价已过高，有泡沫化疑虑；建商指出，根据银行业者数据显示，全台湾房贷逾放比，仍以台北市最低，显示台北市房价最为安全。
建商指出，2008年总统大选无论结果如何，两党候选人对三通看法都以开放的态度表述，如果开放三通、陆资来台，从香港的经验来看，其想像空间很大，投资信心将大幅提升，也有人喊出股市上万点的口号，因此房价上涨的动能也将重新启动。
整体来看，今年大台北地区的预售市场，市况可说是诡谲多变，建商及代销业者从年初信心满满到下半年转趋观望保守，不过业者认为，目前购屋者需求仍在，只是对房价上涨的信心度不足，因此房市才会处于多空交战。
