【大紀元8月10日訊】近幾個月來，中國大陸的房價颯升，被打上「房價助推「黑手」」 烙印的「購房團」又有回潮之勢。在上海，一個由在美居住的台灣人組成的購房團出手闊綽，一舉「打包」訂購了48套上海頂級豪宅—翠湖天地御苑。據悉，這批頂級公寓均價在4萬-6萬元/平方米，單套總價可達近千萬元，該購房團一次性消費即為開發商回籠4億元資金。
團購浮出水面
據上海證券報消息，一位一直研究上海豪宅市場的業內人士表示，「之前的上海豪宅市場整體行情一直較為穩定，但近兩個月的翠湖天地御苑突然成交迅速增量，我計算了一下， 兩個月中共有63套成交，銷售速度非常罕見。」
在位於上海市中心的翠湖天地御苑售樓處，售樓小姐稱：「房源都快沒有了，前陣子來了批購房團訂掉了許多。」
據證券報記者調查，從今年6月1日至7月26日，翠湖天地御苑實際銷售共計63套， 銷售總額為6.1億元。從公開數據來看，6、7月份這兩個月是翠湖天地御苑今年以來銷量最好的時期，上海官方的「網上房地產」顯示，在這兩個月，該樓盤分別對外銷售了67套和29套。
這些樓盤的業主登記顯示，大部份為來自於境外的個人買家———基於在同一天集中於同一頂級樓盤的多套購買行為非常少見，團購浮出水面。
三名代理者全權操辦
據稱，該購房團此次低調入市，並未出現大隊人馬，數十套房源只是由3名代理者統一操辦。「他們購買翠湖天地御苑豪宅，目的還是為了投資。」當地一名中介表示。
據悉，目前翠湖天地御苑的兩房房型平均租金為3200-4500美元/月，三房房型平均租金為5500-6000美元/月，複式大戶型平均租金則在12000-15000美元/月。
另據世邦魏理仕提供的數據，今年6月上海的高檔住宅成交量顯著提升。據統計，自今年3月以來，上海內環以內住宅成交量以平均每月34%左右的比例增長，如6月內環以內高檔住宅成交面積為43萬平方米，且成交價格與3月相比上漲了3%。
二手房市場同樣水漲船高。「翠湖天地御苑的二手房交易行情在近期上漲很快。」據悉，該樓盤的二手房交易均價，從今年5月到8月的短短3個月中，上漲了15%-20%。
上海個人房貸七月狂飆
今年7月，上海的個人房貸價格狂飆。最新公布的商業銀行個人住房貸款數據顯示上海樓市的新一輪「狂飆突進」。根據中國人民銀行上海總部9日發布的7月份上海市貨幣運行情況，7月份，上海中資商業銀行個人住房貸款大幅增加58.7億元，比上月多增13.2億元，相當於第二季度的全部增量。
在商業性個人住房貸款大幅增加的同時，月末政策性個人住房公積金貸款餘額首次突破500億元，達501.6億元，當月新增住房公積金貸款39.2億元，為上半年月均增量的5倍多，創三年來單月增量新高。
此外，在急劇增加的外資銀行貸款中，也有23.9億元投向了房地產業。
購房團新蹤跡
近日來的購房團並不集中在上海，其他多個城市都出現他們的蹤跡。
今年7月，一溫州購房團集體在重慶購房，每個人的購房數量集中在5、6套甚至十幾套。據當地一機構統計，7月2日至8日，重慶一週的商品房成交量為5118套，與去年同期比，成交數量和成交金額的增幅均超過100%。
今年7月，深圳購房團也出現在廣州樓市。深圳人的異地置業行為多數帶有明顯的投資目的，甚至是快進快出的「炒房」。廣州部份別墅樓盤和商務區內的稀缺豪宅成為深圳人的重點置業對象，據統計，這部份樓盤的深圳買家比例最近已經上升到了20%左右。
據瞭解，今年上半年，香港人士投資大陸房地產金額約為91億元，較去年上半年增長 28%；購買數量約為1.29萬至1.35萬個單位，同比也增長12%。而在深圳置業的香港人中，因工作等原因買房的比例同比上升34%，因投資收租而買 房的比例同比上升30%。(http://www.dajiyuan.com)
