【大紀元1月10日訊】據英文大紀元報紙1月7日報導，2007年12月31日全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）在華盛頓D.C.總部發佈的新資料顯示，2007年11月全美國住宅出售數目較2006年同期為少，銷售價格也同樣較一年前為低。
這些成交的房屋並非是最近新蓋的房屋，這包括有獨棟屋（single-family）、連棟屋（townhouses）、共有房屋（condominiums）、以及經濟適用房（co-ops）等。
目前除了華盛頓D.C.和馬里蘭州蒙哥馬利郡之外，大華府地區的房地產市場大面積的反映了全美房地產市場的真實情況，那就是獨棟屋房價趨於低價位房屋。北維州的中價位獨棟屋房價跟隨著全美房價下跌的趨勢，D.C.的共有房屋和經濟適用房也是如此。
在大華府地區房屋銷售下跌比率在13%到22%之間，2007年房屋停留在房地產市場上的時間較2006年為長。儘管去年10月和11月房屋銷售有改善的跡象，但是上市未賣出去的房屋存貨數量還是很高。
雖然房屋出售的數量及價格都在減低之中，看似房地產市場仍然在急劇的衰退，但是全美房地產經紀人協會卻看到市場在穩定之中。
全美房地產經紀人協會計算出房屋的年銷售比率，用以比較每個月及每年的變動。根據全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯‧雍（Lawrence Yun）表示，比較2007年11月和10月的房屋銷售在作季節性調整後，其年銷售比率上升0.4%。
雍博士說：「非新房屋的銷售持續在一定的窄範圍內盤旋，這情況自九月以來就是如此。這是房地產市場穩定下來的更進一步徵兆，這是個好消息。」全美房地產經紀人協會一向自稱為「房地產之聲（The Voice For Real Estate）」，當然希望房地產市場穩定下來，因為那意味著房屋銷售的改善及他們的生意好轉的跡象。
至少，當季節因素被消除後，房屋銷售在11月並未顯示出惡化的情況，甚至有輕微改善的跡象。但這個跡象也有可能是海市蜃樓，只是基於一個月的情勢改變而已，最好還是等到12月的統計數字出爐後再看看是否連續兩個月都是往上走的趨勢。這裡同時還有令人誤解的地方，那就是當把房地產市場分區去分析時，只有美國西岸的數字有充份改善的現象。
除了月與月之間的比較之外，還有年與年之間銷售數量的比較，例如2007年11月和2006年11月的比較，顯示這兩年之間有20%的大差距。雍博士認為月與月的改變應該是2008年房屋銷售趨勢的較佳指標。
去年11月全美平均（中間值）銷售價格是$210,000，與2006年的$217,200比較下降了3.3%。但是雍博士指出全國的銷售價格下跌的速度在遞減之中。
全美所有各種房屋的平均價格無法反應整個的情況。有些價格上漲的地區就有非常大的差別。雍博士說發現2/3的大都會地區有價格上漲的跡象，例如新墨西哥州的Farmington、賓夕法尼亞州的Reading、南卡羅來納州的Columbia、以及北達科塔州的Fargo。
非新房屋及中等價位房屋銷售同時也顯示10月-11月之間在各地區的差異。上個月只有在美西地區才有正成長的變動。美西地區是全美房屋銷售上漲的驅動力，雖然在去除季節性因素之後這個上漲率只有0.4%。
根據Metropolitan Regional Information Systems（簡稱MRIS）公司的分析，馬州蒙郡獨棟屋的銷售從2006年的$485,000上升到2007年代$500,000，這個分析被放在大首府地區房地產經濟人協會（Greater Capital Area Association of Realtors，簡稱GCAAR）的網站上。根據MRIS的分析，D.C.同時也有上漲的跡象，在同一年之中，平均售價的中間值由$499,000上漲到$530,000。但是共有房屋和經濟適用房自2006年的$354,100，下降至2007的$350,000。
在北維州地區，根據北維州房地產經濟人協會（Northern Virginia Association of Realtors，簡稱NVAR）的統計，中等價位房價的中間值自2006年的$460,000下降至2007年的$425,000。
2007年11月份全美待售房屋的存貨數量也相當高，大約是10.3個月的供給量，幾乎沒有甚麼改善。根據NAR的資料，在2005年次房貸危機發生之前的全美房屋供給量大約是4.5個月。有證據顯示房屋擁有人遲遲不將房屋放到市場去賣是因為房地產市場早已氾濫成災，無法再像正常房屋供給量時期那樣的賣到好價錢了。
雍博士說：「房屋存貨仍然高，可能還需要更多的減價以吸引購買人。」
在蒙郡，2007年11月在市場上銷售的房屋有4,000間，而2006年的2月只有2,017間。與2006年比較，到2007年11月成交的房屋下降了22.5%。
根據MRIS的數字，在D.C.，2007年11月在房地產市場上待銷售的房子有1,575間，而2006年2月只有989間。至2007年11月成交的房屋數量與2006年比較幾乎下降了13%。
根據NVAR，北維州在房地產市場上的房屋數量上升9.6%。2007年11月，一間待售房屋在房地產市場上停留的平均時間是99天，而2006年11月僅85天。蒙郡大約也有相同的統計數字。北維州包括費爾法克斯郡（Fairfax County）、阿靈頓郡（Arlington County）、亞歷山大市（Alexandria）、費爾法克斯市（Fairfax）、瀑布教堂鎮（Falls Church）、維也納鎮（Vienna）、亨頓鎮（Herndon）、及克利夫頓（Clifton）等。(http://www.dajiyuan.com)
