深圳樓市深度套牢六千炒房者

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【大紀元5月1日訊】據深圳香地諮詢公司總經理半求調查,目前,深圳大約有6000名炒房者被套牢,被套房產大約70萬平方米。部份炒房者左右為難,房子如何解套,是忍痛出手,還是繼續觀望﹖

中原地產在賣房時會做購房用途調查,他們發現,去年3到6月的買房者中,投資客佔到50%,“這個太誇張了。”中原地產的李耀智說。

半求說,目前被套的多是生手,有經驗的去年7至9月就出貨了。

成為炒房族,對阿君來說是個偶然。他2005年留學回國,安家深圳,在福田區翠堤灣小區買了套90平方米的房,耗資90萬。一年後,他那房升值到200萬。

“買房子賺錢真容易。”他用“瘋狂”來形容深圳的房價。阿君貽d始做房產中介:“並趕上了賺錢的末班車。”他家底殷實,一口氣在福田、布吉、沙井倒騰了十幾套房。

去年10月深圳樓市出現寒流,房子成交量陡然下降,不及往年同期一半,個別樓盤乾脆賣不動。幹得沒信心了,阿君關了中介門面,成了待業青年。

阿君現在最大的願望是,儘快結束存折“只出不進”的日子。他在深圳有6套按揭房,每月還款2萬元,自去年11月開始,他已無進賬。手中雖還有些積蓄,但他不知道何時是底,前段時間在網上發了賣房的帖子,回帖者寥寥。

2007年上半年,深圳房價持續走高,漲了5成以上。面對這樣的漲勢,市民吳女士慌了。她兒子畢業幾年沒買房,到了去年,她覺得再也不能等了,狠下心買了套98平方米的二手房,每平方米1萬2000元。她說:過戶時心疼得咬牙,因為原房主2001年的房產證顯示,當時總價30萬元。

2006年底,在政府部門工作的張先生在蛇口海邊買了套200平方米的複式房,每平方米1萬元,不到半年,有人要出每平方米5萬買他的房。“我簡直不敢相信,半年不到,我的房子就價值千萬了。”張先生說,他這才意識到炒房掙錢是件輕鬆的事。

王鋒介紹:去年9月以來,商品房交易量持續走低,而銀行嚴格控制信貸,“寒流”不期而至。到去年11月底,深圳有2成房產中介關門。

不做中介了,阿君想出手他的按揭房,但無人問津,他等等看,但“越等越被動”———房價開始下降。

4月24日,“城中央”樓盤銷售代表王力(化名)說:小區1100套房子,去年7月1日開盤當天被“搶”了700多套。但是,到了8月就不好賣了,只賣出10多套,之後平均一月賣幾套。而她10月以後一套房也沒賣出。

今年一季度,深圳房價仍走低。深圳國土房產局4月14日發佈的報告顯示:今年3月,深圳房價下降了16.53%,跌到了去年四五月份的水平。

“這樣的走勢下,投資者基本不敢進入市場,而有自住需求的,則表現得比較理性。”深圳房地產研究中心副主任王鋒認為:被套的投資者可能需要一段時間才能解套。(http://www.dajiyuan.com)

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