【大紀元8月23日訊】（大紀元綜合報導）深圳樓市在經歷了上週的短暫價量齊升後，這週遭遇強烈的「暴跌風暴」，成交量和成交均價雙雙大幅下跌。其中8月21日，深圳新房的單日成交只有5套，創下了歷史新低。業內人士表示，深圳樓市已經暴露了崩盤的跡象。
進入8月份，深圳樓市價格競爭日趨激烈，從原先8折、9折的優惠額度，到如今開發商定價不斷走低，催促著潛在購房者早日進場。
同時，開發商也意識到，在產品爭相降價的時期，單純的低價策略不一定能夠直接轉化為樓盤的旺銷，不斷創新和挖掘新的營銷手段。繼前段時間的「萬人團購團」、「80後置業專場」後，上週 「試購三個月，不滿意退房」、「首次置業者專場」等新型的營銷手段新鮮出爐。
在開發商大幅降價並多方刺激之下，深圳全市上週共成交商品房831套，日均成交119套，環比上升了10.19%。從整體來看，上週是自6月份以來表現最為優秀的一週之一，共有6天成交量在100套以上。
但是這個趨勢並未持續多久。在這週，從8月16日到8月21日的六天當中，除了8月19日，新房成交114套，成交量在百套之上外，其餘天數成交量均低於百套。8月21 日，全市新房成交量更是僅有可憐的5套，達到了前所未有的低谷。
在成交價格方面，截止21日，全市成交金額為4.57億元，環比下跌58.72%；成交面積3.59萬平米，成交均價12726元/平方米，環比下跌13.40%。
日前出台的一份深圳房地產市場分析報告稱：今年上半年，全市新建商品房銷售面積 170.41 萬平方米，同比減少 54.38%。其中，住宅銷售面積 154.25 萬平方米，同比減少 54.02%。與此同時，今年5月份，深圳房價比去年最高點下降了 36% 。另外數據顯示，今年上半年，二手住宅交易面積 161.89 萬平方米，同比下降 68.48%。
樓市奧運無行情
深圳的樓市現狀只是一個縮影，奧運會主辦城市北京的樓市行情同樣冷清。
北京房地產交易管理網統計顯示，7月北京新建商品住宅（期房、現房）網上簽約6226套，簽約面積78萬平米，分別比今年6月下降了31.9%和26.6%；分別比去年7月下降了59.7%和 60.4%。二手房市場上，一些房地產中介機構的數據顯示，7月出現了北京數年來的首次二手房價量齊跌。
而在奧運會期間，各地開發商紛紛推出各種與奧運掛鉤的促銷手段。有的是中國隊獲得一枚金牌，就推出一套特價房，特價房價格普遍低於市場價2成；有的是請奧運獎牌獲得者做廣告；有的則推出房價與金牌數量掛鉤的優惠活動。
儘管如此，成交情況仍難逃慘淡。搜房網統計顯示，8月11日-17日這一週，北京商品住宅成交面積為78126平方米，比上週跌了2.43%。北京中原三級市場研究部的統計顯示，京城中高檔二手商品房8月1日-15日的買賣成交量環比7月同期有19.86%的下浮，同比去年8月同期有23.56%的下 浮。
此外，一度火爆的奧運短租市場也在7月底降溫，二手商品房租賃市場的成交量和成交價與6月持平，房源供應充足和租金過高使得短租市場表現大大遜於預期。
同樣，其他城市的房地產市場也是成交平淡。7月份，上海住宅新房成交11207套、118.7萬平方米，環比分別下降了18.9%和20.5%；成交面積同比下降了約57%。8月11日-17日這一週，深圳商品住宅成交面積為58783平方米，環比下跌20%；廈門成交了12245平方米，環比下跌 28%；福州成交了15253平方米，環比下跌29%。@
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