【大紀元5月17日訊】近日劉念慶律師參加了為期三日的喬治亞州房地產律師協會的2009年度年會。喬治亞州房地產律師協會是喬治亞州律師協會中最大的分會，由近二千七百名專門從事房地產法律的律師組成，其中只有為數甚少的亞裔律師。劉念慶律師在2004年榮譽當選為房地產律師協會理事會的二十五名董事之一，在今年的年會上劉念慶律師還代表理事會為Ernie Harben律師頒發了2009年度喬州房地產律師終身成就獎。該獎是為緬懷喬治亞州房地產法律界的鼻祖Pindar先生設立的，每年從二千七百名律師中選出一位德高望重、法律知識淵博，為房地產法律界作出突出貢獻的律師並予以表彰。
在今年的年會上，與會律師討論並學習了過去一年中有關房地產方面法律的案例及新的變化，然後針對過去一年中房地產界突出的一個現象，即銀行沒收和法拍屋的增多，深入地進行了有關銀行拍賣、沒收、破產、債務抵押權等法律問題的學習。會上還討論了過去一年中新通過的一系列與地產稅方面有關的法律。在商業地產方面，針對破產對房東及房客的影響、1031類似地產交易、商業地產融資前景等法律問題進行了探討。
過去一年是經濟動盪的一年，房地產方面的法律也變化多端。由於法拍屋的增多，有關房地產法律的糾紛急劇增長，一些判例對過去的法律先例有修改，這些日益更新的法律及案例使努力學習更新知識這一素質成為一名專業房地產律師必不可少的條件。很多人認為房地產律師的工作就是在過戶時讓買賣雙方簽字畫押了事，是最簡單不過的工作。其實這項工作不僅需要仔細的眼光，處理繁瑣事務的耐心，更要對法律瞭如指掌，並隨時更新，才能合理地幫助客人解釋合同，處理糾紛，並維護客人的利益。
這次會議中有一個很典型的例子就可以對地產法律的變化多端一見斑駁。原本在這次會議中計劃要討論的一個議題就是關於去年11月通過的房地產過戶程序法的修正案。但在開會的前一天，美國聯邦眾議院通過第1728法案，推翻了去年剛剛通過的修正案。這個消息對與會者來說真是太吃驚了，但也同時更新了剛剛學到的知識。美國有關房地產的過戶、結算都受房地產過戶程序法（The Real Estate Settlement Procedure Act, 簡稱「RESPA」）的管轄。為了進一步保護消費者的利益，從2008年春天起，美國城市房屋發展部（HUD）就在地產界展開了對已實行十多年的RESPA法律進行修改的討論。去年十一月聯邦參眾兩院終於通過了該修正案，2009年1月開始實行並準備於2010年1月10日起在全國範圍內統一適用。今年已經有很多房地產貸款經紀人、銀行、律師在採取措施，準備適應新的法律變化，上星期剛通過的眾議院法案又全面否決了修正案的修改。因為許多銀行抱怨，新法案不僅起不到保護消費者的作用，反而使銀行增加了為遵守新法律而產生的費用，使現已日漸困難的小銀行更無法度日。目前該法案還在等待參議院批准。
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