【大紀元9月1日訊】八月的莫拉克風災重創南台灣，連帶讓全台房地產市場買氣受到影響，讓本來預期七月前可能出現的買氣嘎然縮手。而除了風災的衝擊之外，政府確定不續撥優惠貸額度因素，更讓市場買氣顯得淒風苦雨，市場交易下滑一成六。
風災衝擊市場，優貸利空因素持續發酵
徐佳馨表示，從3月開始的買氣，加上4月起政府優惠房貸的拉抬，讓整體房地產市場交易活絡，在內外氣氛一片大好的狀況下，造成了各區域無論價量都出現直奔歷史新高的狀況，但在這種情形卻讓自住型買方受到衝擊，使市場買氣從七月開始逐漸下滑。原本預期可能出現的優惠貸款最後搶購波段，由於風災攪局並沒有如期出現，更讓成交表現慘淡。
北部買氣明顯轉冷，台中、嘉南區相對弱勢
而從各區域表現來看，雖然風災對台北縣市影響比南部小，但其所受到的衝擊卻比南部大，主要原因應和賣方價格有相當大的關係。因此，除了低總價產品較多的台北市文山、萬華、北投；台北縣汐止、土城、樹林等區域外，其餘都受到或多或小的衝擊與影響，特別是在這波多頭中價格暴漲的行政區，其成交量至少萎縮兩成，顯見總價過高或開價相對不合理的產品，讓買方產生抗性，買氣相對趨弱。
而在中南部地區，以台中、嘉南地區影響較大，平均衰退達兩成一，推估除了風災影響外，最主要仍是平均以500萬以下產品為主要目標的中南部自住者，受惠於優惠房貸部份較多，因此在優惠房貸不續撥之後，買氣急速萎縮。
H1N1疫情再添市場變數，下半年房市不大妙
放眼下個月房市表現，現階段的風災與優貸告罄的利空都將會隨著時間與重建工作進行而逐漸過去。由於H1N1疫情看來有排山倒海而來之勢，確實可能讓有意購屋者由於健康考量，停止看屋與相關交易活動，雖然H1N1的殺傷力不如SARS，但如果疫情沒有穩定的控制，將替下半年房市投下相當大的變數。 (http://www.dajiyuan.com)
