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舊金山第一季度房價回溫 灣區中產買房好難
灣區房價連年高漲,令許多人難以買房,甚至租金都難以承擔。根據加大伯克利分校Terner住房創新中心的一項新研究表明,灣區大部分地區的中產階層,已經越來越多人買不起房屋。另外,加上疫情後的房價漲幅與今年的利率上揚,住房負擔正受到兩面夾擊。 在報告中灣區中產階層指的是,年收入在8萬美元至16.5萬美元之間的人群。住房中心的大衛・加西亞(David Garc...
灣區地產
舊金山房市
灣區房價
中產階級
灣區工資
舊金山康斗
2022年04月11日 1:21 PM
拉斯維加斯房市庫存低 豪宅市場活躍
文:Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀 拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示,最新的拉斯維加斯地產市場顯示,拉斯維加斯及亨德森地區的待售房屋數量仍然很低,但與上個月相比略有上升,截止到3月初,有2022套單戶住宅掛牌出售,而上個月為1917套,今年1月有2203套,一年前的此時有1979套單戶住宅。 資料顯示,轉向公寓和聯排別墅的買家有701棟房屋選擇...
拉斯維加斯房市
豪宅
拉斯維加斯地產
內華達
Ramon吳
2022年04月11日 10:47 AM
德立昂冠軍團隊 屢創硅谷房地產新標杆
文:余亨之・大紀元 美國房源平臺MLS數據顯示,2021年德立昂地產(DeLeon Realty)總銷售額達到11億美金,超出排名第二的房產公司2倍多,再次榮登硅谷售房業績榜首,再創硅谷房地產銷售新標杆。 遙遙領先的銷售業績 2021年12月,德立昂地產公司舉辦了十週年慶。自創建以來,德立昂地產多次獲得過北加州、全加州的排名第一,也是2019年全美排名...
灣區地產
德立昂
硅谷房地產
矽谷房屋
矽谷售房
2022年04月11日 10:08 AM
哪裡租房最實惠——以1美元租1平方呎
在過去的幾年裡,美國的房地產市場有一連串的危機,如今租房者正在感受到痛苦。隨著全國各地的租金飛漲,即使是在以前負擔得起的太陽帶(Sun Belt)城市,越來越多的人覺得要以合理的租金獲得合理的空間,已經沒有選擇的餘地了。 據RentCafe的一項新研究,其追蹤100個最大城市的租房者每月1,500美元的租用空間。(使用Yardi Matrix數據,僅包...
美國地產
租房
房地產
房租
租金
曼哈頓
2022年04月06日 4:17 PM
負擔能力受壓縮 公寓價格躍升歷史新高
在新冠疫情期間,買家都把眼睛盯在獨立房上面,但是隨著全美房價不斷飆升,買家開始尋求相對負擔能力內的房屋,導致公寓價格躍升至歷史新高。 根據房地產網站Redfin的數據,典型的美國公寓在2月份以創紀錄的319,000美元售出,比去年同期增長 14.6%,比兩年前增長22.7%。 公寓之所以受歡迎,部分原因是在房價飛漲和抵押貸款利率上升的情況下,它們...
全美房價
美國地產
公寓價格
美國公寓
抵押貸款
獨立房
2022年04月06日 2:39 PM
預測加緊升息 抵押貸款利率繼續上揚
週四(3/31)房地美公布的抵押貸款利率再度大幅上升,30年期固定貸款利率平均4.67%,而上一週是4.42%,一年前是3.18%。 根據3月份聯邦公開市場委員會會議後許多官員的評論,市場預計美聯儲將採取更激進的行動。目前預測,今年聯邦基金利率將再上調50個基點,這導致抵押貸款利率進一步的上行壓力。 房地美首席經濟學家山姆・哈特(Sam ...
升息
抵押貸款
利率
首次購房
非農就業
失業率
2022年04月06日 1:12 PM
多項大型計劃破土 拉斯維加斯房價未來猛增
文:Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀 拉斯維加斯地產大王Ramon吳興奮地表示,據Forbes報導,連接拉斯維加斯和南加州的高速鐵路列車的興建,可望在2023年初開始破土動工。 Ramon說,據客運鐵路公司Brightline稱,由於美國監管機構開始審查將其連接到洛杉磯郊區的擴建工程,評估可能會在今年11月完成,讓Brightline最終開始建設該項...
拉斯維加斯地產
拉斯維加斯上市房
Ramon吳
高鐵
洛杉磯
紅岩度假村
2022年04月06日 11:50 AM
何時賣房好?舊金山灣區好壞價差可達20萬
如果您是屋主,今年想賣房嗎?根據Zillow的統計,預計4月下旬掛牌出售的房價將增加2.8%,以典型房屋估算,增加約9,300美元。而且,最佳上市和最差上市時間,兩者的潛在價格差異,比疫情前高出68%,在灣區價差可以高達20萬美元。 在全美範圍內,掛牌待售房屋的最佳時間是4月下半月的星期四。在這幾週上市的房屋預計會比典型的美國房屋多賣2.8%,或約9,...
美國地產
舊金山
聖荷西
灣區
上市房
賣房
房屋銷售
2022年04月06日 10:53 AM
NAR報告:千禧世代購房者持續擴大
根據全美房地產經紀人協會(NAR)最新報告的調查,千禧一代購房者的比例在過去一年中顯著增加,而且他們是最有可能使用網絡尋找購房,並且最有可能聘請房地產經紀人的一代。 《2022年購房者和賣方世代趨勢報告》是NAR最新研究報告,該報告考察了近期購房者和賣方各代人的異同。該報告發現,年輕的千禧一代(23至31歲)和年長的千禧一代買家(32至41歲)從前一年...
千禧世代
美國地產
購房
全美房地產經紀人協會
首次購房
2022年03月30日 3:43 PM
有色人種房屋估價受偏見 拜登啟動改善計畫
為解決長期以來,對有色人種所擁有的房屋產生估價偏見的問題,白宮與美國住房和城市發展部(HUD)週三(3/23)上午發布跨部門計劃——PAVE Action Plan,在同一水平上競爭,使有色人種擁有的房屋估價不低於白人屋主的類似房產。該計劃中的許多建議預計將由拜登政府頒布。 「擁有房屋為人們提供了建立財富的途徑。但長期以來,有偏見的估價阻礙了有色人種的...
有色人種
房屋估價
估價師
反歧視
黑人社區
拉丁裔
種族主義
2022年03月30日 3:34 PM
分析師預測:至夏末房屋銷量或降25%
全美房地產市場火熱的春季購房季節才剛剛開始。但一位分析師卻警告說,市場的需求將會快速下降。 研究諮詢公司Pantheon Macroeconomics的首席經濟學家兼創始人伊恩・謝波德森(Ian Shepherdson)預測,今年房屋銷售速度將急劇下降。在一份研究報告中,他預計成屋銷售量將從2月份設定的年銷量602萬套下降約25%至夏末的450萬套。 ...
美國地產
房屋銷量
抵押貸款
春季購房
全美房地產
負擔能力
2022年03月30日 2:02 PM
房屋價值飆升 遠超薪資水平
「家庭收入」一詞在2021年被賦予了新的含義,因為房屋升值的今日,房屋本身的漲幅超過了全美主要大都市勞工的薪資中位數。2021年是富人和窮人的一年,兩者之間的鴻溝自始至終都在擴大中。那些擁有房屋的人看到他們的家庭財富急劇增加。但許多租房者目睹了這個夢想,卻遙不可及,或者不得不大幅調整他們的期望和計劃。 2021年,38個主要大都市區中有25個的房屋價值...
美國地產
房屋價值
薪資
租金
房價
2022年03月23日 4:51 PM
提案:加州炒房 或被徵收最高25%獲利稅
文:Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀 加州擬推新法,針對短期持有房屋的炒房客,獲利最高可課稅25%,為了控制瘋狂上漲的房地產市場,加州眾議員Chris Ward本周宣布,提出Assembly Bill 1771提案,對短期持有房屋的炒房客,徵收最高25%的獲利稅。 如果法案通過,未來3年內轉手房屋,將被課以25%的重稅,3年後調降為20%,然後逐年...
炒房
加州
獲利稅
房地產
通貨膨脹
內華達州
拉斯維加斯
2022年03月23日 3:00 PM
加速升息房市將降溫?常規貸款追高限額
擔心通貨膨脹壓垮經濟,美聯儲如預期在3月16日提高聯邦基金利率,將區間利率調升至0.25%—0.5%,而美國股市也從跌勢中反彈來回應升息,代表投資人樂見美聯儲終於對通脹做出反應。17日30年固定抵押貸款利率從前一週的3.85%跳升至4.16%,預計也將加速房市降溫。 「自2019年5月以來,30年期固定抵押貸款利率首次超過4%」,房地美首席經濟學家山姆...
房貸利率
常規貸款
通貨膨脹
美聯儲
升息
聯邦基金利率
抵押貸款
購房
美國地產
2022年03月23日 1:36 PM
一月止贖房數量爆增 房市泡沫到來?
美國房市如此火熱,如果告訴你今年止贖(Real Estate Owned, REO)完成數量達到2020年3月以來的最高水平;而且,止贖開始數量比上個月增加29%,你相信嗎?不管如何,這是真實的數據。不過與新冠疫情之前相比,止贖數量仍然很低。 根據全美最大的止贖和不良資產在線市場RealtyTrac的母公司ATTOM近日發布的止贖數據,2022年1月共...
止贖
法拍屋
不良資產
美國地產
美國房市
2022年03月16日 1:47 PM
美聯儲即將加息 為何影響潛在購房者?
隨著春季購房高峰期的逼近,那些決定闖入房市冒險的人,可能會在發現他們的錢無法買到他們想要的東西,也可能會受到嚴重的價格衝擊。 但是,給潛在購房者帶來壓力的不僅僅是高房價和競標戰。抵押貸款利率正從去年初的歷史低點上升,將使買家們大大降低了他們的購買力。 美聯儲預計將在下週加息,並給出今年剩餘時間的展望。這有可能使抵押貸款利率甚至高於房地美本週報告的...
美聯儲
加息
購房者
利率
抵押貸款
房價
競標
2022年03月14日 4:00 PM
新冠疫情兩週年 美國房市如何大改變
週五(3/11)是新冠病毒大流行兩週年,世界衛生組織於2020年3月11日正式宣布大流行。與兩年前相比,美國房地產市場可說發生天翻地覆的巨變。 根據Redfin的數據,市場上的待售房源,截至 2022年3月6日的四週期間,比兩年前的3月8日,下降49.9%,跌至創紀錄的低點約45萬6,000套房。 遠程工作和創紀錄的低抵押貸款利率,促使眾...
新冠疫情
美國房市
美國地產
待售房源
抵押貸款
邁阿密
鳳凰城
坦帕
沙加緬度
拉斯維加斯
2022年03月14日 3:35 PM
加州房市瘋狂 投資者轉向拉斯維加斯
文:Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀 拉斯維加斯地產大王Ramon吳,擁有二十餘年的房地產銷售管理經驗,熟知房地產市場的運作,本週跟大家分享如果有房子要賣,如何增加售價,如何高價售出?以及買主要留意的商機,未來售屋時可以高價售出。 近期,Ramon的一位南加州客戶連續幾次被現金offer打敗,沮喪不已,而且小小一間1000+平方英尺,位於Alhamb...
加州房市
拉斯維加斯
南加州
俄羅斯
賭城
Ramon吳
2022年03月14日 1:25 PM
美國房主持有中數13.2年 加州人最久
2021年,典型的美國房主在家中度過了13.2年。這比2020年13.5年的峰值略有下降,但比2012年的10.1年顯著上升。 以上數據是房地產網站Redfin根據縣(County)的歷史記錄,對美國房主持有房屋中位數的分析。2021年的房屋使用權定義為房屋最近的銷售日期與2021年11月1日之間的年數。 去年房主持有年數稍有下滑,部分原因是新冠...
美國房主
屋主
遠程工作
搬家
抵押貸款
加州房主
洛杉磯房主
養老院
2022年03月13日 12:20 AM
美房市一月份待過戶房屋銷量 下滑5.7%
今年一月份的待過戶銷售量(Pending home sales)除西部以外,所有地區的合同簽約量均環比下降。但與一年前相比,所有地區的合同簽約量均有所下降。顯而易見,市場上的多種因素均在限制購房者的行動。 據全美房地產經紀人協會(NAR)的報告,1月份待過戶房屋銷量下滑,延續了目前三個月的交易量下降趨勢。在美國的四個主要地區中,只有西部的合同活動環比(...
美國地產
房屋銷售
待過戶
全美房地產
住房市場
2022年03月12日 2:12 PM
二月房價創歷史新高 但對買家有好消息
今年一二月,美國房地產市場即開始不尋常的升溫,在春季購房季節尚未正式開跑前,買家們已經出發了。然而,這一年中最短的一個月成功地為房市帶來了一絲希望:新上市量在增加中。 根據Realtor.com的報告,2月份全美房屋上市價中值攀升至39.2萬美元的歷史新高。與前一年相比,這個高昂的上市價總體上漲了12.9%。 儘管這個兩位數的百分比飆升聽起來已經...
美國地產
房價
春季購房
美國房地產
利率
通貨膨脹
買房
2022年03月09日 2:25 PM
千禧世代購房需求 推高家庭社區房價
房價漲幅中有一個現象:18歲以下兒童比例較高的郵區(ZIP codes),其房價增長速度快過同一縣其它地方的房價增長速度。這在很大程度上是由於,千禧世代正在為成長中的家庭,積極地尋找適合的住所。 未來兩年將有更多的千禧一代達到32歲,這是首次購房者的高峰年齡。在兒童(18歲以下)比例最高的地區,房屋價值增長最快,這反映了千禧一代購房者積極尋找家庭友好社...
千禧世代
兒童
家庭
美國地產
房價
2022年03月08日 3:01 AM
2022美國最幸福的城市在哪裡?
COVID-19疫情讓許多美國人感到各種壓力,也促使許多美國人搬家,尋求更適合的居住環境。為了解居住位置對幸福感的差異,WalletHub利用積極心理學研究的各種結果,來確定美國182個最大的城市中,哪個是最幸福的城市。 如何定義幸福?研究人員多年來一直在研究幸福的科學,發現幸福的關鍵要素包括積極的精神狀態、健康的身體、強大的社會關係、工作滿意度和財務...
幸福城市
美國地產
搬家
幸福
抑鬱率
離婚率
自殺率
睡眠品質
加州
2022年03月07日 3:23 PM
房地產投資者創紀錄搶房 追高房價與租金
去(2021)年第四季度,美國房地產投資者購買了18.4%售出的房屋,創歷史新高,高於前(2020)年同期的12.6%和第三季度修訂後的17.4%。投資者在第四季度購買了大約八萬套美國房屋,總價值500億美元。 根據房地產網站Redfin的統計,隨著房價的上漲,中等價位的住宅越來越受投資者歡迎,在第四季度占投資者購買量的32%,創歷史新高。不過,低價住...
房地產投資
美國房地產
投資者
買房
陽光帶
亞特蘭大
2022年02月23日 2:55 PM
灣區房市依舊火熱 專訪跨領域房產經紀人(下)
上一週專訪灣區房地產經紀Jason Tao,他是工科博士學位,在房地產行業有超過十年的經歷,服務幾乎全灣區範圍,也包含舊金山市,他還是少數熟悉住房市場也有貸款執照,並且跨商業房地產領域的經紀人之一。本週請他繼續談到賣房的技巧,如何在屋況差、不裝修的情況下賣出高價。 李歐問:您認為現在上市房稀少的原因是什麼?這個春季房市會有更多二手房源出現嗎? J...
灣區房市
賣方經紀
房地產經紀
灣區房地產
舊金山
2022年02月23日 1:58 PM
全新一層樓4房豪華樣板屋 售54萬
文:Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀 拉斯維加斯地產大王Ramon吳先生,本週再推一棟全新一層樓豪華樣板屋,售價$54萬,室內1825平方英呎,4房2浴2車庫,Ramon吳還有另外一棟二層樓的樣板屋,之前介紹過,如果有興趣可以諮詢702-334-7767。 這間樣板屋的特色是占地很大,室內高級精裝修,Ramon說,真的太划算,如果能買到就是撿到大便宜...
拉斯維加斯新房
拉斯維加斯地產
樣板屋
拉斯維加斯買屋
Ramon吳
2022年02月21日 4:37 PM
房貸利率飆近4% 升幅超過預期
截至2月17日,30年期固定房貸利率一口氣飆升0.23%至3.92%。房地美首席經濟學家山姆・哈特(Sam Khater)認為,負擔能力已成為潛在購房者的一大障礙。此前許多專家均預測,直到今年底利率會到達4%,但如今尚未3月份,利率已經迫不及待準備升空了。 「由於高通脹和強於預期的消費者支出,抵押貸款利率再次飆升」,哈特(Sam Khater)...
房貸利率
通脹
抵押貸款
房價
美國地產
美聯儲
2022年02月21日 3:09 PM
一月房市銷售量大幅縮減 競價依然激烈
2022年一月的灣區房市,銷售量因為庫存房源極為稀少,不意外導致交易大幅降低,同比減少26.7%;不過銷售價格中位數同比卻飆漲近24%。整體來說,高出上市價的交易非常普遍,這是一個比去年同期更為高漲的市場情況。(想見下表) 表:灣區房地產三年來一月份房地產成交量價比較(不完全統計)。(李歐製表) 年份 2022一月份 2021一月份 ...
灣區房市
聖荷西房市
硅谷
房市銷售
南灣
2022年02月14日 1:11 PM
拉斯維加斯美輪美奐樣板屋 出價競標
文:Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀 拉斯維加斯地產大王Ramon本週推出Henderson全新社區,全新樣板屋,售$57萬,包括全部室內外升級及牆壁裝飾等,本週內要出價,找Ramon吳,再送大家一年免費管理及5年的Home Warranty,重點是,他還會幫助客戶爭取樣板屋內其它免費的電器哦!趕快致電詢問702-334-7767。 這棟兩層樓的樣...
拉斯維加斯
樣板屋
Ramon吳
拉斯維加斯房地產
Henderson
2022年02月14日 12:20 PM
拉斯維加斯房地產市場確實火了
文:Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀 全美炙手可熱的房地產市場,諸多的因素註定炙熱的市場會持續升溫,拉斯維加斯地產大王Ramon吳認為,原因是經濟衰退引起的低抵押貸款利率、居家工作讓買家有多種選擇、首次入市的千禧族購房者的推波助瀾,以及長期建設不足導致沒有足夠的房源,都導致創紀錄的價格增長。 拉斯維加斯地產大王Ramon吳在房地產市場二十餘年,帶領...
拉斯維加斯房地產
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拉斯維加斯地產
內華達州
首次購房
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