lifetopline
全美搬家者研究報告顯示,2023年美國人在向東和向南遷移,並搬遷到設施與大城市規模相當,卻比較便宜的地區。新英格蘭地區的佛蒙特州,是名單上遷入最多的州。 ...
家中需要扶養六歲以下孩童的家庭,還要支付房貸的情況下,每月會花去多少支出呢?根據最新的統計,美國家庭需要花費每月收入的66%,來支付抵押貸款和兒童養育費用,在洛杉磯甚至達到121%。 據房地產線上公司Zillow的統計,想要在美國買房的父母,需要將其收入的66%,用於支付抵押貸款和兒童養育費用,這一比例較2019年的近50%大幅上升。 分析發現...
先祝大家,恭喜發財!龍年行大運!雖然說過年要喜氣一點,但是今天這一集的內容,要先跟大家說聲抱歉,「美國地產熱點」今天要破例,來談一個比悲傷更悲傷的故事:中國房地產。中國地產近期暴雷不斷,到發生了什麼事?接下去會怎麼演變? 先說結論 我們先說結論:現在中國人都想潤,不是已經潤了,就是在潤的路上,又或者在頭腦裡想著要不要潤。為何大家都想逃離家鄉故國呢?其實沒...
據統計,超過2/3的嬰兒潮一代居住的房子,已經有30年以上的歷史了。這代表著,在美國買到的房屋,很可能都需要要大翻修一番才能入住。如果你不想要勞心勞力的大翻修,除了買新房以外,你可能還要避開以下一些城市,除非你想投資翻修房。本期我們就從買房和翻修的角度來談一談,美國房地產的世代鴻溝。 房屋變成時間膠囊 大家應該知道時間膠囊這個東西吧,時間膠囊就是把你自己...
現在抵押貸款利率,牽動美國房地產市場的冷與熱,去年利率連番漲到8%,差點凍死貸款公司和房地產經紀人,還好年底聖誕節前,市場很給面子,送了大禮,讓利率又從八降到六點多,馬上就讓場子熱起來了!但是,可不能高興太早!我感覺最近利率又有回升的跡象了,想要進入市場的朋友,真的要留意了! 大概從去年的十二月中旬,三十年期的抵押貸款固定利率就開始低於7%,到1月25...
觀察2023年的租賃市場表現,線上租房公司RentCafe評選出十個將在2024年受到關注的城市:第一名是亞特蘭大(Atlanta)。 喬治亞州的亞特蘭大在RentCafe上引起了過去一年內最高的租賃活動,成為2024年最受租屋者關注的城市。 密蘇里州的堪薩斯市(Kansas City)排名第二,緊隨其後的是辛辛那提(Cincinnati),20...
根據Zillow租金指數(ZORI),去年12月租賃市場出現降溫跡象,美國的典型租金穩定在1,957美元。這比上個月略有下降(0.2%),為面臨持續負擔能力挑戰的租屋者帶來了一定的緩解。然而,儘管本月租金有所下降,但租金仍較去年同期上漲3.3%。 過去幾個月,年租金成長穩定在略低於疫情前4-5%之間的正常水平。對於在疫情期間難以跟上租金快速上漲的租戶來...
過去一個多月以來的美國抵押貸款利率持續低於7%,導致建築商在新年伊始的信心急劇增強。 根據1月17日,發布的全美住宅建築商協會(NAHB)和富國銀行住房市場指數(HMI),顯示1月份建築商對新建單戶住宅市場的信心上升了7個百分點,達到44。建商信心連續第二個月上升,與利率下降時期密切相關。 NAHB主席艾麗西亞・休伊(Alicia Huey)表示...
美國在1960年代開始興起總體規劃社區,除了居住以外,還提供居民一籃子的生活便利設施,而且過去13年來,有一個社區打敗眾多敵手,穩坐冠軍寶座!甚至每年都賣出超過兩千個單位,近兩年更是賣到四千個單位。實在非常驚人! 首先,什麼是總體規劃社區,它的全名是Master-planned communities簡稱MPCs,自20世紀60年代在美國首次興起以來...
由於全美待售房屋的持續缺乏,2023年10月份,標普-凱斯席勒房價指數又出現新高點,全美指數年漲幅達到4.8%。11月份,銷售量也因為利率走低,出現回暖跡象。怎麼辦!難道美國房價又要飆起來嗎?!新年一開始,我們馬上來看一下,去年底的美國房地產市場表現,觀察新年,看看市場到底會不會又砸下一個震撼彈!(本文是上週地產文章「10月全美房價再次新高 11月銷售終止五...
根據一項新的分析,現在美國搬家者傾向於搬到價格較低,且與其他買房者競爭較少的都會區,為省下數千美元的購房成本。近年,隨著住房負擔能力的下降,這種趨勢愈演愈烈。 房地產線上公司Zillow對搬家公司United Van Lines的搬家數據分析顯示,儘管United Van Lines的搬家者的平均收入,高於大多數搬家者,但他們還是搬到了待售房源更活躍、...
由於待售房屋的持續缺乏,10月份,標普凱斯席勒房價指數又來到新高,全美指數年漲幅達4.8%。11月份,銷售量也因為利率走低,出現回暖跡象。 標普凱斯席勒(CoreLogic Case-Shiller)房價指數在10個最大城市和20個最大城市的綜合指數,分別上漲5.7%和4.9%。儘管價格成長率環比放緩,但根據所有3個指數,同比漲幅均高於9月份。 ...
雖然大多數美國人可能夢想著買房,但今天的高利率讓許多人擔憂:現在真的是買房的時機?還是應該等待?而且現在房價實在太高了,再等等或許會下降? 這種擔憂是可以理解的。10月下旬,30年期固定利率抵押貸款利率達到23年來的最高點7.79%。這比兩年前的利率增加了一倍多,典型的每月抵押貸款帳單增加了約1,000美元(假設首付為20%)。 不過,自那時的高...
上一次的視頻特別談了紐約州的2024年房地產市場分析,這次我要專門來講2024年的加州房市了。 分析2024年之前,先說2023年的加州房地產市場。過去的一年,加州可以說是在苦苦掙扎,交易量受到高利率壓制,被嚴重拖累,加上疫情以來的搬家大潮還沒有完全消退,而且舊金山的市中心現在還是冷冷清清,辦公室的空置率據最新的報告指出,都還沒有觸底。 世邦魏理...
今天這一集要專門來說說紐約房地產市場。一直關注我頻道的人,可能知道其實我的發源地是在加州舊金山,早期的文章、影片都是在談舊金山灣區的房市,後來才轉型成全美地產。 不過,後來我發現其實很多紐約的朋友也在看我的頻道,以城市區分,來自紐約的觀眾竟然是第一名的,讓我有點驚訝!不過以數量來說,來自加州的總和還是佔大多數的。今天這一集算是要回饋給紐約的觀眾,對紐約...
上一集的文章中,分析了美國經濟、抵押貸款利率的走勢、房價的預測,還有市場供給面的趨勢。今天下集,我還是得來說說利率,經過一個星期之後,又出現一些有利於買家的變化,所以這段期間有想要買房的朋友都要特別留意了! 抵押貸款利率最新表現 上一集我用了很長的一部分來分析通脹和利率的一些關係,還有未來一年可能的走向。大家如果沒有忘記,上一次我們談到抵押貸款利率總體來...
美國房地產市場在2023年,一直面臨高房價、高利率的打擊,買家的負擔能力降到欲哭無淚的地步。所幸美國國內經濟溫和成長,雖然失業率略有上升,但是通脹率也在逐月放緩之中,此前大家憂心忡忡的美國經濟「硬著陸」,看樣子是不容易發生了。 在這樣的背景之下,年底我們看到抵押貸款利率,又開始出現每週下降,這就像一股暖水注入了幾乎結冰的房屋銷售市場。展望2024年的美...
對於許多買家來說,美國房地產市場目前仍處於一個糟糕的境地——房價如此之高、利率仍高達7%、可售房數量極低。不過,新的數據顯示,正有越來越多的賣家降低價格。買家等待的機會終於來了嗎? 最近幾週,抵押貸款利率已從23年以來的高點8%,降至接近7%。不過,儘管一些專家預測明年房價將下跌,但由於待售房屋數量較少,目前房價保持穩定甚至上漲。 Realtor...
上一期的視頻中我們談到美國新房的最新建築需求,很受到大家的關注,看來市場上注意新房的人確實是越來越多。而且,根據最新的房地產報告,買家比以往更有錢!這倒底是怎麼一回事?這一次的文章中我會再和大家分享美國新房的消息、最新的房地產報告,也會介紹大家到哪找新房更方便。 現在美國缺房的情況,在不同的調查數據中都顯示,全美需要再興建數百萬套房產。為了解決住房危機...
在過去的幾十年裡,美國的房屋變得更大、更奢華了!不管是臥室、浴室、車庫都在增加,不過有幾樣配備卻逐漸在被美國人棄用,表示人們的生活習慣正在改變。還有,現在美國房市正面臨幾十年來未有的高利率,所以很多開發商都在推出低利率銷售的手法,最低還出現4%的行情!想要知道更多的話,請看我往下介紹! 美國新房與二手房銷售數據 我們先來觀察美國新房的銷售數據,9月份,全...
當我們在談論灣區的房價很貴時,可不是開玩笑的!近日,一棟受冰毒污染的獨立房,在聖荷西上市,開價高達155萬美元,要求按原樣出售,而且無法入內參觀。 住房危機不只是舊金山灣區的問題,整個加州普遍都面臨缺少住房、房價過高的問題,導致這些年有無數的居民離開金州,前往孤星州、大峽谷州或陽光州。 加州承諾8年內 建造250萬套新住房 為了加速解決加州缺房的問...
今天不說冷冰冰的房市數據了,不說去哪搬家,不說哪個城市好賣,哪個城市不好賣。今天要來說,有關賣房子的鬼故事……雖然聽起來有點不太吉利,但是萬聖節快到了,我也來應景聊聊一些靈異故事,只是有些故事比較嚇人,屬於非正常情況,甚至房內發生過兇殺案。那如果有人,在房子內非自然狀態下死亡,到底要怎麼賣房子呢? 莊園內槍殺妻子與兒子 第一個故事,我們要來說最近在南卡羅...
文:California Community Colleges 無證移民學生行動週(USAW)於10月16日至20日回歸。屆時,加州社區學院將舉辦虛擬和線下研討會、網絡講座以及更多活動。學生、教職員工和行政人員將聯手行動,為無證移民學生倡導並為他們的需求提供支持。 今年的主題是:「為無證移民學生創造歸屬感」,側重於鼓勵各個學院在全校範圍內,培養對無證...
受到接近8%的高抵押貸款利率的拖累,美國房地產市場的銷售已經緩慢得像是蝸牛在爬行一樣。買家買不起,賣家不願意出售,可用房屋數量仍處於危險的低水平。這種短缺導致房價再次上漲,迫使許多潛在買家擱置他們的美國夢。 穆迪分析公司的首席經濟學家馬克・贊迪(Mark Zandi)表示,房地產市場已經非常疲軟,而且不會快速發展,情況不會變得更好,但也不會變得更糟,因...
無論你住在哪裡,蜘蛛網對於想保持房屋乾淨整潔的人來說都是一種難看的滋擾,尤其在秋冬季節特別容易累積這些「萬聖節裝飾」!它們可以出現在車庫到客廳角落的任何地方。但它們從哪裡來?你怎樣才能擺脫它們呢? 當我們提到「蜘蛛網」時,我們通常描述的是隨著時間的推移,積累了灰塵和碎片或廢棄的蜘蛛網。這些廢棄的網通常表現為不規則的、纏結的細絲線,它們可以在室內和室外的...
投資房地產的人,在很多人的印象中都是非富即貴,他們用投資房的正現金流,或是房產升值創造更多的財富。但是,口袋裡要是沒幾毛錢,每個月都在為生活必需開銷煩惱的人,真的有辦法投資房地產嗎?這一集就要和大家來聊聊「沒錢」的房地產投資術! 投資房地產當然是要有越多錢越好囉,畢竟有錢才能在市場上跟人家搶房,尤其現在美國的房貸利率這麼高,你付的現金越多,就不用給銀行...
現在買房真的是很不容易,養房子更是累,可以看到8月份的銷售數據,比去年同期降了15.3%,結果房價又漲了快4%,而且房貸利率衝到8%的日子可能不遠了!所以我們還是來看看租房吧。如果想搬到一個新地方,可以先租屋讓自己感受一下當地的氣息、生活方式、消費等等,喜歡的話再買不遲。 租房更划算的大都會區 在這波利率上漲之前,我們會經常聽到,到底要買房比較實惠,還是...
由於美國房地產庫存處在歷史最低水平,競購戰仍然司空見慣,買家面臨激烈的競爭。在這種環境下,備感壓力的買家,可能會想要走捷徑(不親自看房),以使他們的出價對賣家更具吸引力,但他們應該警惕走捷徑可能會讓他們面臨被詐欺。 一種相對較新的騙局——冒充賣家欺詐,正在全美範圍內興起。買家必須注意其明顯的跡象。 據《財富》雜誌報導,冒充賣家詐欺是一種騙局,不良...
炒房利潤確實聽起來很迷人:在一個理想的社區購買一套破舊的房屋,修繕一下,然後出售以獲得豐厚的利潤。尤其電視節目HGTV將一大批上鏡的炒房翻修者(Flippers)變成了家喻戶曉的名字。 房地產數據公司ATOM最近的一份報告顯示,在房地產市場放緩和投資者退出市場導致利潤受到打擊之後,炒房再次帶來了更強勁的投資回報。 據ATOM稱,今年第二季投資者的...
美國長年面臨住房缺乏的危機,在疫情之後更加緊張,導致房價普遍居高不下,想買買不到,買了很痛苦。所以,有一場新的住房運動正在席捲美國,稱為「Yes In My Backyard」,如果這場運動成功的話,它很可能從根本上重塑美國的經濟,這到底是一場什麼運動呢?竟然會起到如此大的威力,今天就要和大家來談一談這個Yes In My Backyard! NIMBY ...
共有約 1503 條記錄