舊金山
美國房價和抵押貸款利率居高不下,加上租金高昂,使得低價住宅對投資者越來越有吸引力。據統計,投資者在2023年第四季度,購買了市面上26.1%的低價房屋。這是有記...
全美搬家者研究報告顯示,2023年美國人在向東和向南遷移,並搬遷到設施與大城市規模相當,卻比較便宜的地區。新英格蘭地區的佛蒙特州,是名單上遷入最多的州。 全美搬家公司United Van Lines日前發布第47期年度全國搬家者研究報告(National Movers Study),這項研究追蹤了該公司關於客戶州際遷移模式的獨家數據。 報告顯示...
家中需要扶養六歲以下孩童的家庭,還要支付房貸的情況下,每月會花去多少支出呢?根據最新的統計,美國家庭需要花費每月收入的66%,來支付抵押貸款和兒童養育費用,在洛杉磯甚至達到121%。 據房地產線上公司Zillow的統計,想要在美國買房的父母,需要將其收入的66%,用於支付抵押貸款和兒童養育費用,這一比例較2019年的近50%大幅上升。 分析發現...
先祝大家,恭喜發財!龍年行大運!雖然說過年要喜氣一點,但是今天這一集的內容,要先跟大家說聲抱歉,「美國地產熱點」今天要破例,來談一個比悲傷更悲傷的故事:中國房地產。中國地產近期暴雷不斷,到發生了什麼事?接下去會怎麼演變? 先說結論 我們先說結論:現在中國人都想潤,不是已經潤了,就是在潤的路上,又或者在頭腦裡想著要不要潤。為何大家都想逃離家鄉故國呢?其實沒...
據統計,超過2/3的嬰兒潮一代居住的房子,已經有30年以上的歷史了。這代表著,在美國買到的房屋,很可能都需要要大翻修一番才能入住。如果你不想要勞心勞力的大翻修,除了買新房以外,你可能還要避開以下一些城市,除非你想投資翻修房。本期我們就從買房和翻修的角度來談一談,美國房地產的世代鴻溝。 房屋變成時間膠囊 大家應該知道時間膠囊這個東西吧,時間膠囊就是把你自己...
一項新分析顯示,由於舊金山、洛杉磯和西雅圖等美西城市的房價高昂,促使許多人移居南方,讓美西在全美人口中的比例持續下降。
現在抵押貸款利率,牽動美國房地產市場的冷與熱,去年利率連番漲到8%,差點凍死貸款公司和房地產經紀人,還好年底聖誕節前,市場很給面子,送了大禮,讓利率又從八降到六點多,馬上就讓場子熱起來了!但是,可不能高興太早!我感覺最近利率又有回升的跡象了,想要進入市場的朋友,真的要留意了! 大概從去年的十二月中旬,三十年期的抵押貸款固定利率就開始低於7%,到1月25...
觀察2023年的租賃市場表現,線上租房公司RentCafe評選出十個將在2024年受到關注的城市:第一名是亞特蘭大(Atlanta)。 喬治亞州的亞特蘭大在RentCafe上引起了過去一年內最高的租賃活動,成為2024年最受租屋者關注的城市。 密蘇里州的堪薩斯市(Kansas City)排名第二,緊隨其後的是辛辛那提(Cincinnati),20...
根據Zillow租金指數(ZORI),去年12月租賃市場出現降溫跡象,美國的典型租金穩定在1,957美元。這比上個月略有下降(0.2%),為面臨持續負擔能力挑戰的租屋者帶來了一定的緩解。然而,儘管本月租金有所下降,但租金仍較去年同期上漲3.3%。 過去幾個月,年租金成長穩定在略低於疫情前4-5%之間的正常水平。對於在疫情期間難以跟上租金快速上漲的租戶來...
過去一個多月以來的美國抵押貸款利率持續低於7%,導致建築商在新年伊始的信心急劇增強。 根據1月17日,發布的全美住宅建築商協會(NAHB)和富國銀行住房市場指數(HMI),顯示1月份建築商對新建單戶住宅市場的信心上升了7個百分點,達到44。建商信心連續第二個月上升,與利率下降時期密切相關。 NAHB主席艾麗西亞・休伊(Alicia Huey)表示...
美國在1960年代開始興起總體規劃社區,除了居住以外,還提供居民一籃子的生活便利設施,而且過去13年來,有一個社區打敗眾多敵手,穩坐冠軍寶座!甚至每年都賣出超過兩千個單位,近兩年更是賣到四千個單位。實在非常驚人! 首先,什麼是總體規劃社區,它的全名是Master-planned communities簡稱MPCs,自20世紀60年代在美國首次興起以來...
由於全美待售房屋的持續缺乏,2023年10月份,標普-凱斯席勒房價指數又出現新高點,全美指數年漲幅達到4.8%。11月份,銷售量也因為利率走低,出現回暖跡象。怎麼辦!難道美國房價又要飆起來嗎?!新年一開始,我們馬上來看一下,去年底的美國房地產市場表現,觀察新年,看看市場到底會不會又砸下一個震撼彈!(本文是上週地產文章「10月全美房價再次新高 11月銷售終止五...
根據一項新的分析,現在美國搬家者傾向於搬到價格較低,且與其他買房者競爭較少的都會區,為省下數千美元的購房成本。近年,隨著住房負擔能力的下降,這種趨勢愈演愈烈。 房地產線上公司Zillow對搬家公司United Van Lines的搬家數據分析顯示,儘管United Van Lines的搬家者的平均收入,高於大多數搬家者,但他們還是搬到了待售房源更活躍、...
一名加州男子,因涉嫌檢察官所稱的「誘餌雙重預訂和調包計畫」而被捕。檢方指控他從一萬多名Airbnb和Vrbo租客身上,騙取了數百萬美元,同時,還對部分客人和租賃公司撒謊。 Shray Goel的個人網站,自稱為「房地產界的遠見卓識者」。據一份2023年12月,提交給美國加州中區地方法院的起訴書顯示,他正面臨13項電信詐騙罪和2項身分盜竊罪。 中區...
灣區住房市場,是全美最昂貴、競爭最激烈的市場之一,但在2023年,這種狂熱稍微平息下來。隨著利率達到23年來的最高水平,以及科技公司裁員波及整個地區,買家紛紛撤退,房價下跌。 由於房屋庫存如此有限,舊金山不太可能經歷真正的買方市場,但房地產專家表示,目前可能存在多年未見的機會。 2024年會發生什麼事,誰也說不準,讓我們來看看SFGate報導的5...
全球房地產服務公司第一太平戴維斯(Savills),週二(1月2日)發布報告稱,灣區辦公樓空置率飆升至歷史新高,並預計2024年,情況可能會進一步惡化。 根據第一太平戴維斯的報告,硅谷和舊金山的辦公樓空置率,在2023年底都升到了創紀錄的水平。 第一太平戴維斯在報告中指出,灣區科技產業低迷是辦公樓供應率上升的主要原因。辦公樓空置率包括空置的面積和...
由於待售房屋的持續缺乏,10月份,標普凱斯席勒房價指數又來到新高,全美指數年漲幅達4.8%。11月份,銷售量也因為利率走低,出現回暖跡象。 標普凱斯席勒(CoreLogic Case-Shiller)房價指數在10個最大城市和20個最大城市的綜合指數,分別上漲5.7%和4.9%。儘管價格成長率環比放緩,但根據所有3個指數,同比漲幅均高於9月份。 ...
雖然大多數美國人可能夢想著買房,但今天的高利率讓許多人擔憂:現在真的是買房的時機?還是應該等待?而且現在房價實在太高了,再等等或許會下降? 這種擔憂是可以理解的。10月下旬,30年期固定利率抵押貸款利率達到23年來的最高點7.79%。這比兩年前的利率增加了一倍多,典型的每月抵押貸款帳單增加了約1,000美元(假設首付為20%)。 不過,自那時的高...
文:余亨之 「家之味」(SweetHome Kitchen)是灣區一家新張的正宗京蘇菜餐廳,供應江浙地道家常的味道。金陵名菜南京鹽水鴨、大煮乾絲等,都是他家的招牌菜。店主陳老闆說:「盡量還原家鄉的滋味。」 灣區唯一的南京鹽水鴨 「我們用的鴨子很瘦,鴨皮底下脂肪很少,灣區沒有這種鴨,這是在國內訂製的。美國的鴨子很肥,做鹽水鴨後,吃起來會很油膩的。」陳老闆...
據Zillow稱,聖荷西和舊金山市場的房價,預計明年將下降。 該房地產公司預測,聖荷西明年將是美國前100個都會區中,房價跌幅最大的城市,跌幅達6.1%。Zillow也預測,舊金山的房價將下降4.8%。 該公司表示,有幾個因素導致房價下降:「……在像聖荷西這樣昂貴且房屋高度密集的市場,目前的抵押貸款利率,與許多購屋者所希望的相比,仍然非常高。而且...
對於舊金山的高檔房地產市場來說,2023年並不是輕鬆的一年。據SFGate報導,今年售出的最昂貴的房屋沒有經歷競價戰,沒有一棟房產收到過高的出價。 銀行業危機和春季股市下跌,都可能產生了一定影響,但當地房地產專家也懷疑,今年媒體渲染的舊金山的「末日循環」形象,也影響了頂級房地產。 以下是向舊金山MLS報告的今年銷售價格排名前5的房產,所有房產的售...
文:林懿・加州註冊會計師 歡迎來到林懿稅務講堂,我是會計師林懿。在執行業務的過程當中,買賣房地產及買賣股票的稅務處理,是一個經常被詢問到的問題。 當然,如果要再更深入的探討細節,房地產有section 121、section 1031;股票則有ISO、ESPP、RSU、section 1202,及section 1244股票等等不同的工具,與不同的稅...
上一次的視頻特別談了紐約州的2024年房地產市場分析,這次我要專門來講2024年的加州房市了。 分析2024年之前,先說2023年的加州房地產市場。過去的一年,加州可以說是在苦苦掙扎,交易量受到高利率壓制,被嚴重拖累,加上疫情以來的搬家大潮還沒有完全消退,而且舊金山的市中心現在還是冷冷清清,辦公室的空置率據最新的報告指出,都還沒有觸底。 世邦魏理...
最近,全球諮詢公司美世,發布全球生活質量最佳城市報告顯示,2023年,全球生活質量最佳的城市是歐洲奧地利的維也納;而生活質量較低的地方主要分布在非洲。 美世(Mercer)諮詢公司,分析了全球450多個城市的生活條件,研究了39個因素,包括政治穩定和社會環境、健康、教育、娛樂和住房等。該分析旨在幫助跨國公司和政府,為其國際外派人員確定薪酬和津貼。 ...
2023年,舊金山的辦公樓空置率屢創新高,辦公樓價格下跌,這導致要求降低房產稅的業主數量大幅攀升,達到了自2009年以來的最高水平。 在2023-2024財年的申請期,即2023年7月2日至2024年9月15日,對市政房產估值提出上訴的案件數量,比去年全年激增了兩倍半以上。人們要求從房產估價中扣除的總金額,達到523億美元。如果所有上訴都得到批准,那麼...
在連續五個月下降之後,美國11月份的房屋銷售量有所上升,價格也有所上漲。
在Zillow上尋找房子,我們大多數人都做過。 無論我們是在考慮下一步行動,還是在夢想著買房,這個線上房地產市場都是瀏覽可用房源的首選。 據Nexstar報導,Zillow平臺最近發布的一項研究顯示,加州有4個大城市,躋身最受Zillow搜尋者歡迎的十大城市之列。 在找出哪些大都市讓潛在租戶和買家最感興趣時,Zillow的研究人員分析了顯示...
最新資料顯示,灣區幾個縣的人口目前正在增長,大流行病造成的人口損失正在恢復。 根據加州財政部12月19日的一份報告,在經歷了大流行病高峰期的人口數量下降之後,在2022年7月至2023年7月期間,灣區有四個縣的人口有所增長,這四個縣分別是: 阿拉米達(Alameda)縣:人口增長6,062人,增幅為0.37%; 舊金山(San Franci...
舊金山的寫字樓市場仍在苦苦掙扎,今年第四季度的空置率再創新高。但業內人士預計,市場尚未觸底。 根據商業地產公司世邦魏理仕(CBRE)最新的初步數據,2023年第四季度,舊金山城市寫字樓空置率再創歷史新高。空置率上升至 35.9%,與上一季度的34%相比略有上升。 這意味著,市場又多出了140萬平方英尺的辦公空間,相當於Salesforce Tow...
為美國和全球股票投資者提供有見地的分析和評論的網站《24/7 Wall St.》,根據家庭收入中位數,最新發布了全美最富有的50個城市榜單。加利福利亞州的小城洛斯阿圖斯(Los Altos)榮登榜首,該城市並非廣為人知。
共有約 7943 條記錄
今日頭條
NEWS HEADLINES
中共高層一系列政治決策失誤讓中國經濟下行,以房地產與互聯網帶動的消費型經濟失去了動能,但軍工行業則在當局的支持下擴大規模。有知情人向大紀元表示,在各行各業都不景氣的情況下,軍工行業項目比較好做,都比較捨得花錢,甚至還生產西方的武器裝備。
排行榜
TOPARTICLES