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【大纪元5月10日讯】虽然全美经济出现衰退迹象，但是南加州的住宅价格仍然有上升的趋势。即使洛杉矶县一些原来不起眼的地区，今年以来，其价格仍然不断上升。
据世界日报报导，当探究那些地区什么原因使住宅价格不受大环境影响而继续飙升时，大家会发现，新兴社区与就职中心的邻近社区、租金昂贵的城市、靠近都市风景优美的社区以及都市中幽静的传统社区，都是房价直线飙升的地区。
自九○年代中期到现在，圣地牙哥的住宅价格不断攀升，直追橙县之后。高科技业去年三月以来在股市连番重挫，但今年三月，圣地牙哥的中间房价仍比去年同期增加百分之十一点一。
圣地牙哥住宅价格居高不下，与其在九○年代后期发展成为生物医学以及无线电讯业中心，有着密切关系。十五年前，圣地牙哥的GASLAMP地区尽是大型的色情电影院和空荡的建筑。今天，到处是餐厅、咖啡馆、爵士俱乐部，新兴的生物和无线通讯企业让这一地区的面貌一新。
一九七○年代，圣地牙哥加大教授首先在那个地区建立起第一家生物科技公司，现在已有两百家生物科技公司。光是一九九九年到二○○○年，涌入这个城市的风险投资就从七千九百万元增加到十四亿九千七百万元，这个有两百九十万人的城市共有六百家高科技企业。QUALCOMM公司的总部就在圣地牙哥。
这些企业提供十五万四千个工作，受雇员工成为住宅市场的生力军，使圣地牙哥以及邻近社区的房价普遍比九○年代中期上升了百分之七十到八十。七、八年前，圣地牙哥一栋普通的四房住宅约为廿六万元左右，今天涨到四十五万元左右。
同样的情形发生在从格兰岱到范杜拉县沿着一○ 一号高速公路旁的“范杜拉高速公路走廊”。这一带曾经是国防航太工业的重镇，但在八○年代末、前苏联解体冷战结束后，此地失去了卅万个工作。加上北岭地震的影响，这一带的房地产沉寂了很长一段时间。
但是九○年代后期，这一地区很多国防工业公司进行重整，今天已发展成为电力供应和电脑连网科技的重镇，拥有六百家高科技公司。一百万人口中，有十一万五千个工作。十八个月前，硅谷的投资银行在这一地区的分行没有一家客户，现在则有八十家客户。
随着范杜拉走廊高科技业的重新集结，从布班克、北好莱坞、西湖村一带，房价也魔术般的直线上升。周姓华裔女教授九○年代中期受雇于洛加大。从外州搬来洛杉矶，她在西湖村地区以卅多万元买了一栋当时几乎是该地区最便宜的房子，现在房价则翻了一番。另有人廿多年前在 STUDIO CITY 的山上以不到十万元买下一栋有景住宅，现在这栋房子价值逾百万元。
从七○年代开始，美国出现中产阶级从都市向外迁移的趋势。但由于人口增加，交通日益拥挤，人们渐渐厌倦长途奔波，悄悄又回流到都市，使洛杉矶市一些闹中带静的传统社区住宅又炙手可热。如邻近洛杉矶市中心、在一○一号高速公路以北的银湖区就是一个例子。
银湖区住有不少老侨，南加州退休华裔法官黄锦绍、著名华裔演员郭邓如鸯母子、亚太法律中心主任郭志明等都定居该地。安静的银湖，将社区分成东西两边，每当清晨或黄昏，社区人士在湖边散步或慢跑，为这个社区平添一分祥和气氛。
与五年前相比，这一地区的房价上涨了百分之六十到七十五。住在该区的吴黎耀华表示，卅六年前她以不到十万元买下在湖边的房子，后来大约用了十万元加建至三千多平方呎，并加建一个游泳池，现在的市价估计为八、九十万元。
很多接近工作中心但又位于闹区之外的幽静并有独特风格的社区，房价不是一直飙升就是居高不下。西圣盖博谷除了富裕的圣玛利诺、南巴沙迪那等社区外，中等社区中，与圣玛利诺邻近的北阿罕布拉和北圣盖博，也有这样的特性。
与九○年代不同的是，社区房价高涨的原因不再仅仅围绕学区的好坏，且有越来越多的人相信，只要住宅价格上涨，包括学区环境在内的社区环境，都会有所改进。
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