【大纪元1月20日讯】（大纪元记者徐玥综合报导）在未来十年里，英国物业价格将会继续增长，跑赢通 胀，不过涨幅会有所收窄。据英国物业顾问公司Savills Research预测，楼市存货 匮乏会持续支撑楼市需求，不过价格成长会因银行惜贷而受到抑制。该机构推算， 未来10年，主流物业市场会有大概40%的通胀调节后增长率，此种速率将较为贴近 楼价长期增长率的平均值。在过去的十年间，经通胀调节后的楼价成长率高达 71%，而上世纪九十年代楼价则倒退14%，八十年代及七十年代分别增长43%及49%。
Savills 住宅调查部主任卢西恩‧库克（Lucian Cook）指出，未来十年里，银行按 揭将更加难以申请，这将决定未来十年与过往十年的分水岭。过去十年，也就是在 信贷紧缩之前，经通胀调节后的楼价经历了高增长，幅度远远超出历史平均水平。 他表示，过去十年的发展造成私人住宅市场一个无法扭转的变化，即资本富足者与 资本缺乏者之间的两级分化加剧。
库克认为，房价地区性的复苏已是箭在弦上，涨势将从伦敦和东南部的高端市场传 播开去。Savills的预测报告显示，在资本富足地区，位于城市热点的住宅价格会 从2011年开始持续上升。其增长将显着领先于资本缺乏、失业率高以及经济复苏前 景较差的地区。该公司还预计，在部分曾经跑赢大市的地区，其楼价发展形势或将 会出现逆转。
不过出人意料的是，报告中提到的一些深具成长潜力的地区并不包括英格兰中部及 东南地区的大部分物业，部分的原因是这些地区在1997年初至2007年已经历过相当 强劲的增长，后继不足。过去十年间，楼价增长最快的地区是英格兰最西南部、威 尔士、北诺福克（North Norfolk）、北英格兰，而伦敦及东南部只有价格比较低 的几个区，如Newham、Barking及Dagenham等入围。
Savills的调查报告认为，银行按揭将持续吃紧，意味着未来十年内，资本富足或 现金充裕的地区会最早出现价格增长，上涨势头也更持久。过去十年表现相对落后 的部分高端物业地区，尤其是伦敦及西南部地区，将会在下一轮地产复苏行情中率 先崭露头角。
英国高端物业一览
英国楼价最高的地区首推伦敦的肯辛顿与切尔西（Kensington and Chelsea），伦 敦最贵的30条住宅街道中，超过15条位于伦敦肯辛顿及切尔西地区。区内Wycombe 广场的住宅平均价格高达540万英镑。
在首都伦敦之外，房价当属萨里郡（Surrey）中勒色赫小城（Leatherhead）中的 Moles Hill街道最高。在那里，住宅平均超过260万英镑；紧随其后的是在同在勒 色赫小城的Leys Road，那条街上住宅估值平均250万；位列第三的是萨里郡内维京 尼亚水（Virgina Water）城 的Woodlands西路（Woodlands Road West），平均房 价亦有250万。
爱丁堡拥有苏格兰10条豪宅街道中的6条。其中最贵的一条街道是Warriston Crescent，平均房价超过96万英镑。
位于卡迪夫（Cardiff）的Druidstone Road拥有威尔士最贵的住宅群，平均物业估 值达62.1万英镑。
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