【大纪元1月23日讯】（大纪元记者彦平麻州Framingham报导）CashforHouse公司总裁Alex Wang先生近日在Framingham的一个投资地产讲座中，分享了他在买房投资方面的知识和经验，并介绍如何以RIRA（Roth Individual Retirement Account，即Roth IRA，罗斯型的独立退休账户）投资房产。以下文字直接摘自Alex Wang的发言内容。
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现在无论是首次购房，还是买投资房子都是非常好的买房时机。买房确实存在风险，去年的银行回收屋有280万户，但我们也发现有很多人通过买房致富，无论是华人还是西人都有很多人通过买房成为百万、千万富翁。你要知道到底如何找到好的价钱；找到好价钱后，如何申请贷款；再找到律师，通过律师过户，减少风险。然后还有报税的问题。当你拥有一处资产后，如何以此省税是学问。另外还有如何作房东，其实最头痛的事情不是买卖房子，而是管理房子。
在2003年或2004年买房时，一个房子有三、四十个买家出价都有可能，卖房子的人有充分的挑选空间。现在则价格很好，因为你可以讨价还价，对于首次购房者是非常好的时机，而且目前还有8,000美元的退税，相当于减免二万到三万元年收入的缴税，是非常吸引人的。这个优惠在今年4月15日将截止，这一机会今后很可能不会再有。房市就是一个循环，有峰有谷，在谷底的时候会慢慢积累准备回升，所以要抓住机会。
买房还有一个贷款的问题。你想要买多少房子才能达到“经济自由”（Financial Freedom）？大家买房子绝不是为了短期内赚点钱，都是为了长远考虑带来经济自由，那么就要达到一定的投资量，希望这个量要达到能够代替你的全职工作来帮助你挣钱。如果每个月通过投资得到的现金收入能够达到一、二万块钱，那么即使您不去工作也有收入过日子。而投资要达到一定量的时候，取得资金（Financing）就是非常重要的问题，因为对于有孩子的家庭来说，一年也存不了多少钱，即使没有小孩，也会有很多的税务等等方面的花销。
买房的方法之一就是“Syndication（资金结盟）”。 “Syndication”即大家在一起用股份（Equality Sharing）投资。例如大家看重了一栋公寓楼，该楼每月收益的现金流量达到一万元，楼非常好，但是它的首付要20万美金，很少人能一下拿出20万美金，但若是买双家庭或三家庭等小房子，则又不可能有那么多的现金流量，只有买到一定规模时，才能达到。那20万美金的首付如何解决呢？可以和一些志同道合的朋友在一起研究。例如10个人一起投资，每人二万块钱，每人拥有公司的10%，一起分享现金流量和房产。另外一个方法是大家都有自己的RIRA，很多人只知道RIRA可以买股票，买共同基金（Mutual Fund），但RIRA实际按美国法律可以买任何投资，可以买共同基金，也可以买物业，可以买生意，例如可以用RIRA买个餐厅。买房产的好处是它不会跌到零，买股票跌百分之几十是很可能的。
那么什么样的公司可以允许你用退休基金买地产呢？Alex说，有两个比较好的公司，一个是Pensco Trust信托公司，一个是The Equality Trust信托公司。这种退休基金称为Self-directed IRA。大家的RIRA一般不是很多，五万，或七、八万。所以也可以把这个钱放在一起，因为RIRA不会马上用，都是二、三十年后才用。如果看到很好的交易，就把钱放到地产中。不换公司工作的人持有的是401K退休金账户，一旦换公司就可选择将之转成RIRA。转成RIRA后，就可以用这笔钱投资地产， 大家可以把钱拿出来买一个有大的现金流量的地产，之后还可以雇佣专业物业管理公司来帮你管理资产，帮你解决你的租户所遇到的各种问题，这样你就省事了，不必自己劳心劳力的去管理物业，只要付5%或10%的管理费即可。也就是说大家在一起开一家LLC（Limited Liability Company，即股份有限公司），每次买物业时，就成立一家这样的资金结盟公司。这是唯一让大家把生意做大的方式。◇ (http://www.dajiyuan.com)
