【大纪元2010年11月16日讯】(据台视新闻报导)香港财政司司长曾俊华在网志暗示或再“出招”压抑楼市，但瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇认为，政府通过征税增加炒卖成本，只能拖慢楼价升幅，今次地产牛市仍可能要以泡沫爆破告终，该行日前预期楼价在 2012 年底前将升超过 4 成，若届时按息升 2% ，楼价真的涨逾 4 成，楼市泡沫爆破风险便会增加。
《星岛日报》报导，美国实施第二轮量化宽松措施 (QE2) 及多个央行争相印钞，再加上中国与亚洲经济的强劲增长，促使热钱流入，均是推高本地楼市的原因。
王震宇形容，制造香港楼市泡沫因素规模史无前例，在预期 2012 年底前按揭息口将升 2% 之下，按目前的经济增长、薪金与租金等趋势，可支持住宅楼价再升 4 成；若情况失控，例如美元大跌或通膨大升，逼使大家买楼对冲，楼市随时出现“超级大泡沫”，在 2012 年底前楼价升 98% 也有可能。
他认为，在港元与美元联系汇率制度不变之下，港府调控楼市的可行方法有限，可选择的最佳措施是大量增加土地供应，由于现时市场需求已透支了未来数年的需要，政府大可将数年的土地供应推出。
另外，政府也可通过收紧按揭比例以调低买楼的杠杆比率，但不应只降低豪宅按揭成数，皆因此举反而令炒楼资金转往中下价住宅；其次政府也应考虑增加豪宅供应，免致因为豪宅供不应求，扯高中下价楼价。
瑞银对内地楼市短期走势较审慎，相信若现有政策维持，一线城市楼价在明年首季完结前，须回落两成半，二线城市下调约 1 成，三线城市则企稳甚至升半成，整体成交则要降 2-3 成。
