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台北县房价3年来涨3成

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【大纪元12月18日报导】(中央社记者林沂锋台北18日电)住展杂志表示,升格新北市的台北县,房价3年来水涨船高,从民国97年每坪新台币21.3万元涨到99年的27.7万元,涨幅达3成。较台北市3年来17.6%的涨幅,足足高出12.4个百分点。

根据住展杂志统计显示,台北县人口3年来逐渐增加,房价跟着需求增加而水涨船高。98年台北县预售屋平均价为21.6万元,较金融风暴的97年21.3万元一坪,出现止跌反弹行情,涨幅为1.4%。

99年台北县平均房价与台北市一样,飙上27.7万元1坪的历史新高,短短3年内,台北县房价再涨了3成,涨幅较台北市的17.6%,足足高出了12.4个百分点,涨幅较台北市有过之而无不及。

其中永和市房价,更站上46.4万元的台北县最高价,其次是近期全国最热门的推案区新庄,99年房价已达39万元一坪,房价直逼4字头。

以99年台北县各行政区房价与97年比较,涨幅前3名,分别是新庄的78%、泰山的70%及芦洲的54%,其中出现2位数涨幅的区域多达13个行政区,涨幅超过3成者有7区、涨幅超过4成的有4区。

住展杂志分析,新庄房市3年飙涨了近8成,主要是因新庄副都心与新板特区,两区建案的房价出现“比价效应”,房价因而出现金融风暴后的大行情。

除了涨幅第1名的新庄外,第3名的芦洲、第4名的林口及第5名的三重,四区都与公众运输捷运系统有关,不是捷运已先通车,就是捷运完工日指日可待,使各区的房价率先反应利多行情而大涨。

以芦洲为例,芦洲线在今年11月提前通车,沿途设有三重国小、三和国中、徐汇中学、三民高中与芦洲5个车站,并采地下化的高运量方式设置。芦洲线通车后,大幅改善了目前三重与芦洲地区的交通状况,使三重与芦洲的房价有后来居上之势。

再以林口而言,机场捷运线工程第1阶段、三重市至中坜段预定102年6月通车,第2阶段台北至三重段预定103年10月通车,捷运的陆续完工通车,对林口地区交通将提供重大贡献,通车后的房价也是后市可期。

至于涨幅较小的八里、莺歌及树林等地区,则因为捷运工程的无法到位,或是属于远期的工程规划,使房价出现疲软不易上扬走势,正所谓“成也捷运、败也捷运”的房价最佳写照。

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