研究：学校质量对房价影响不大

【大纪元2010年12月24日讯】（大纪元记者安琪温哥华报导）您在买房的时候有没有考虑给孩子选一个离家近的好学校呢？卑诗大学尚德商学院的一项最新的研究结果发现，除了那些高收入的金领族群，对于一般的购房族，学校的好坏对房价的影响并不大。
　　
卑诗大学尚德学院的索莫威尔教授和里斯教授合作的这项研究是针对2000年温哥华的一次学区大变动。变动后相关的房价却没有大的变化。但是价位在房市前25％的房子却有了涨价的迹象，说明高收入的顶端族群更愿意为孩子的教育支付高一些的房价。这项研究发表在《经济与统计学》１１月的期刊上。
　　
索莫威尔教授专门从事房地产融资研究，他说：“房地产市场通常认为，学校的质量对于决定房子的价格起着关键的作用。” “但是，我们的研究发现，大多数的买房人不愿 意为学校的质量多付钱，只有在顶端房市场，买房的人才会为好的学校多付一些钱。”
　　
2000年９月，温哥华市重新划分公立学校 的入学分区，2001年1月生效，大约有百分之二十的城市房子被划归 到不同的公立学校，这些学校依据标准考核划分出好坏优劣。
　　
使用卑诗资产管理部门的房屋销售信息，研究 人员分析了1996-2003年间的19,225宗房产交易，主要集中是学校重新分区的前后，其中1849家被分到新的中学，1941家被 分到新的小学，78家是中学和小学都有变化。
　　
在考虑到附近的房屋均价和房市整体价格变化 的因素后，研究人员发现，75％的低价位房子价格没有变化；但是25％的高价位房子，如果中学的质量提升一个标准差，购房的人愿意多付出 1.9％的价钱，如果中学的质量有提升两个标准差，高端的买主会愿意多付４％的价钱。
　　
如果小学有质量提升一个标准差，在金字塔顶端的25％买主会愿意多付 5.4% 。◇