新西兰若征土地税将冲击奥克兰人

更新 2010-02-07 3:12 PM 人气 3

【大纪元2月7日讯】（大纪元记者洁西嘉新西兰奥克兰编译报导）国家指定的税务工作小组日前提交的《新西兰税务改革建议报告》中有一条征收土地税的建议，若该建议得以实施，居住在奥克兰的民众将会受到冲击，因为许多家庭将会收到每年数千元的账单。据保守估计，奥克兰地区44 万3200户家庭如果被征收0.5%的土地税，他们将必须给财政部支付额外的4.43亿纽币税款。

如果对土地价值进行征税，富人会支付更多，而那些有房产的低收入者则受影响最严重，因为他们未必会从对较低收入者的征税建议中获益。

奥克兰稀少的土地供应指挥着全国最高的房屋价格，奥克兰居民也将比其他地区的居民相对地支付更多的税。而居住在南岛—新西兰最低价格房屋用地上的民众，每年平均每户只需支付30纽币。

房地产协会的资料显示，奥克兰房屋中间地段价格为22万7000纽币，因此，0.5%的土地税率每年将带来1138纽币的税收；全国房屋的中间地段价格为17万纽币，因此每年可以带来税收850纽币。

房地产公司Harcourts总裁布莱恩‧汤姆森（Bryan Thomson）说，这种税收政策对人们是种惩罚，因为他们必须精打细算并且需要努力工作才能生活得更好。

新西兰最大的私人房地产公司Barfoot & Thompson主管彼得‧汤普森（Peter Thompson）说，奥克兰贫穷郊区的低收入房主可能遭受的影响最为严重，因为他们的房屋价值很低，但地段却很昂贵。

西太平洋银行（Westpac Bank）经济师多尼米克‧斯蒂芬斯（Dominick Stephens）则表示，土地税可以使全国范围内的房屋价格下降4.4%，但租金却只能增加2.2%。

由维多利亚大学领导的税务工作小组所建议的是对未被利用的地产价值—土地进行征税，而非房屋。他们认为，作为一个扩大税基的措施，土地税会带来众多好处，因为土地基础的规模价值约4800亿纽币，数额巨大的税收可以通过低税率来收集，0.5%的征税率可以带来23亿纽币的收入，同时，在抑制房屋价格重新反弹且不造成过多财政扭曲的情况下，对未被利用的地价进行征税或许可以成为一个有效的杠杆以增加国家的收入。

23亿元税收里占2/3（约15.2亿元）将来自住宅部分；农场和森林占1/4；其余为商业和工业用地。当税收建议被实行时，关于对毛利人土地所有者和农场主的征税影响也会被关注。

储备银行主席、经济学家亚瑟‧格兰姆斯（Arthur Grimes）建议在几年内对所有土地征税。他在上月举行的税务会议上提出，每公顷土地价值低于5万纽币可以免税，这将包括绝大多数农场在内。但该建议对郊区的土地则不会产生太大影响，因为郊区的土地每公顷通常以百万元来计算。

新西兰银行（BNZ Bank）首席经济学家托尼‧亚历山大（Tony Alexander）对土地征税制度能否颁布实施持怀疑态度。他说，清单上列出了很长的需要豁免征税的条款，这绝对会招来骂名。然而他也说到，对地主取消例如折旧提成之类的税收优惠还是合乎逻辑的。

奥克兰会受到征税影响的地区：

曼利（Manly）
地段价格：48万5000纽币
每年需交0.5%的土地税：$2425元

格林菲尔德（Glenfield）
地段价格：26万纽币
每年需交0.5%的土地税：$1300元

麦浪伊湾（Mairangi Bay）
地段价格：37万纽元
每年需交0.5%的土地税：$1850元

德文波特港（Devonport）
地段价格：77万纽元
每年需交0.5%的土地税：$3850元

梅西（Massey）
地段价格：23万纽元
每年需交0.5%的土地税：$1150元

骑士港（Pt Chevalier）
地段价格：44万纽元
每年需交0.5%的土地税：$2200元

阿尔伯特山（Mt Albert）
地段价格：35万纽元
每年需交0.5%的土地税：$1750元

爱普森（Epsom）
地段价格：80万纽元
每年需交0.5%的土地税：$4000元