【大纪元3月19日报导】（中央社记者杨明珠东京19日专电）日本国土交通省公布公告地价显示，以今年1月1日为时间点，全国平均地价较去年跌4.6%，连续2年下跌。商业用地的地价明显下跌，跌幅最大10处之中有9处位于东京市中心。
“日本经济新闻”报导，从这次日本国土交通省公布的公告地价可看出，日本各处地价几乎都呈现下跌，景气虽正好转，但都市地区办公大楼需求持续低迷。在地方上，因人口减少的因素，百货公司或工厂迁出，地价持续跌。
地价下跌率最明显的是东京港区的办公大楼街，尤其是新桥一带，比起去年公告地价跌了26.9%。这个地区从前年秋天金融海啸发生后，开发呈现钝化。东京市中心商业地价急速下跌。东京车站周边因租金偏高及受金融海啸影响，出现难以吸引承租户的情况。
报导指出，向来被视为高档区的东京银座，“神话”已渐褪色。银座原本与美国纽约第五大道媲美，名牌店林立、地价昂贵。但这次公告地价显示，银座地价下跌近26%。现在高级服饰店陆续迁出或关门大吉。
银座地价之所以跌深，主要是像凡赛斯（Versace）等名牌店迁出、范伦铁诺（Valentino）等名牌店关门，有乐町的西武百货公司年底也将关门大吉。反之，平价服饰店优衣库（UNIQLO）大幅扩大，美国的平价休闲服饰店Brooks Brothers设立销售据点。
目前银座给人的高级印象逐渐薄弱，原本租金昂贵的大楼，租金价格下调约近2成。
报导说，日本的一般物价下跌已导致不动产价格下跌情况有加速趋势。从东京银座退出的高级服饰店纷纷转到中国开店，导致上海的地价渐升。日本3大都市圈的地价下降了5.0%，相对地，中国的70个都市地价上涨7.8%。
从日本这次公告地价来看，土地资产额约减少55兆日圆（约台币19兆元）。资产缩水使得民众更缩紧荷包不愿掏钱消费，资产通缩可能使得物价通缩更为严重。
