【大纪元5月19日讯】有意在屋价反弹前多置物业？抑或心仪某些高回报投资工具却苦无足够资金？又或者是眼见利率在低位徘徊，希望自己的房屋贷款供款负担可以减轻一些？尽管每个人的目的不同，现有屋主可以考虑利用重新贷款来实现自己的目标。华人咨询服务处5月17日举行的房屋理财讲座，便是以此为题，分析重贷的优劣。
另外，芝加哥房屋管理局（CHA）十年来首次开放低收入家庭住屋类别供申请，华咨处房理计划将于6月7日举办讲座，介绍申请细则，有意出席者请联络华咨处房理计划。
“重新贷款”讲座是日下午五时半开始，渣打第一银行（Charter One Bank）房贷区域经理塔瓦丝（Leony Tavas-Scott）任讲员，华咨处房理计划主任刘振斌任翻译。据塔瓦丝解释何谓重贷时表示，重贷是指借债人为清还原有贷款而申请的新贷款，而欲清还的原有贷款一般是排列第一位置，但重贷的对象也可以是房屋资产净值贷款。她又谓，屋主现时的房贷是固定利率，在重贷时可以选择其他类别的房贷，但决定前应确定自己明白新贷款的条款。
塔瓦丝指出，屋主进行重贷时有三种常见的贷款类别可以选择：（一）可调整利率（又称浮动利率或浮息）房贷；（二）只付利息房贷；（三）FHA（联邦房屋管理局）贷款，贷款对房屋价值比率可高达百分之九十六点五。她表示，尽管屋主有可能从某些房贷机构取得无费用的重贷，但实现情况往往是“羊毛出自羊身上”，贷款机构是营利机构，贷款是为了赚钱的。如果贷款机构贷款时不事前收费以赚取收入，便会把这等费用纳入贷款额内，或透过较高利息来赚取。
塔瓦丝说，能真正提供无费用贷款的银行毕竟为数不多，所以在进行重贷时，应细阅贷款文件中的小字体条文，并实实在在的货比三家。她建议借债人应索阅一份 GFE（Good Faith Estimate，真诚估计），并保留至成交（Closing）时作比较之用，因为从今年1月1日开始，法例规定贷款机构须对其发出的真诚估计作出担保，如果成交时有若干费用改变，贷款机构须自行弥补差额。她又忠告借债人在成交当日若对有关文件不明白，便不应签署任何文件，但她补充谓，重贷与一般房贷不同之处在于：成交日签署文件后有三天的悔约期。
塔瓦丝指出，屋主应留意有关的重贷费用：贷款折扣点、贷款发放、贷款处理、行政、申请、验屋、估价、文件准备、信用报告、产权证与登记、第三者信托账户、寄送、税务服务及包销等。她最后谈到重贷的优劣，她说优点包括：（一）较低的每月供款（假定年期不变）；（二）摊还期缩短（假定利率大幅低于原来贷款）；（三）现金在手。她说不应忽略的缺点包括：（一）房贷增大，导致资产净值减少；（二）摊还期延长，比方是把剩余廿五年的原有三十年期房贷重贷为新的三十年期房贷，前后的摊还期便成为（5 + 30 =）三十五年了。
华咨处是美国中西部首家提供房屋理财服务的华人社会服务机构，其房屋理财计划除每月举办不同题目的讲座（如六月七日的低收入家庭住屋申请）外，还举办可颁发完成证书的“置业安居”研习班，协助地税上诉，协助申请老人屋及廉租屋，接受申请长者小型房屋维修、节能补助等计划，以及提供单对单房屋理财或避免房屋遭法拍等辅导。查询请致电312-791-0418华咨处转房理计划。◇ (http://www.dajiyuan.com)
