【大纪元5月7日讯】（大纪元记者嘉意编译）房贷市场几多欢喜几多忧？据贷款人服务公司LPS（Lender Processing Services）报导，3月份法拍屋屋主及拖欠抵押贷款的人数继续下降，而银拍屋(REO)的库存却攀昇到110万的新高。
◆ 银拍屋的存量飙升
据专家称，由于汉普计划(HAMP, Home Affordable Modification Program)“难圆其梦”，对获准修改但目前不能支付贷款的借款人，贷款人即提出房屋进入法拍程序，因此促成大量欲调整贷款的房屋成为银拍屋。银拍屋的存量从2月至3月增长2.3%，增加24000户，攀昇到110万的新高，超过去年8月100万存货数量，银拍屋的库存过去一年增长19.5%。
LPS 称美国有包括佛罗里达、内华达、新泽西等八个州法拍屋的库存高于全国平均水平。
一些分析家担心，包括未上市的银拍屋在内的“影子库存”可能会拖累房价回升。
◆非流动贷款的总数下跌
据LPS数据显示，非流动贷款(non-current loan)的总数，其中包括拖欠30天、60天、90天的房屋贷款和进入法拍程序的按揭贷款，2月至3月下跌8.6%至630 万。这是非流动贷款连续第二个月下降，跌至去年7月份以来的最低水平。其中减少的19%的贷款为第一次拖欠贷款。当贷款利率等于或接近历史高点时，拖欠贷款也是一种“自我疗法”。再者，按照HAMP计划，当试用修改贷款成为长期修改贷款时，经调整“痊愈”后增加的贷款达到了历史最高点。
这种贷款改善除季节性因素外，很显然也有一些非季节性改善因素，根据HAMP计划的最新报告，3月超过23万房主获得了HAMP的永久贷款修改，另外 10.8万房主已获准并等候借款人确认，还有 78.1万借款人在试验修改阶段。
LPS表示，但内华达州、亚利桑那州、佛罗里达州和加利福尼亚州三州新的不良贷款均超过全国平均水平。
最令人担忧的是如果所有非流动贷款的房屋最终都释放到市场，“影子存货”随之将发生可观的变化。拖欠贷款虽已见有改善，但改善房贷问题仍要走很长一段路。 (http://www.dajiyuan.com)
