【大纪元6月29日讯】(据台视新闻报导)拆息按揭利率 (H) 低企吸引不少最优惠利率 (P) 用家过档，带动 5 月份转贷成风。
据金管局 5 月份住宅按揭统计显示， 5 月转按宗数高达 5069 宗涉资 111.66 亿元 (港元，下同) ，较 4 月份分别增加 13% 及 10.5% ，转按宗数及金额同创纪录新高。另随楼市转活入市者众，料带动上半年新取用按揭贷款额挑战 1450 亿元，创 1997 年有纪录以来的历史新高。
不过，随着香港银行同业拆款利率近期持续抽升， 1 个月期的拆款利率昨见 0.47% (恒生银行数字显示) ，过去短短 2 个月，抽高 6 倍，以借 500 万元计，每月供款已多 869 元，令选用 H 按的风险逐步上升。
香港《大公报》报导，中原按揭经纪董事总经理王美凤指出， H 按悭息效果显着，带动转贷风气进一步升温，金管局最新住宅按揭统计调查结果显示， 5 月份 H 按采用比率再创纪录新高，按月再增 1.8 个百分点，升至占 82.7% ，与此同时， 5 月份转按宗数及金额再创纪录新高，涉资高达 111.66 亿元，宗数亦突破 5000 大关，至 5069 宗，较 4 月份数字分别增加 10.5% 及 13% 。
虽然近日拆款利率抽高，但相信低息环境将维持一段时间， H 按悭息优势在下半年将持续， H 按在今年内仍会大行其道。期内 H 按采用比例高达 82.7% ，远远抛离 P 按采用比例 16.4% ，两者相差 66.3 个百分点。
王美凤指出，银行同业拆款利率自 5 月份显着上调， 1 个月期拆款利率由 0.09% 上升至今天收报 0.46% ，升幅超过 4 倍，但由于近日相继有银行优化 H 按计划，提供锁息上限低至 2.3% ，与 P 按一般息率约 2.1% 甚为贴近，变相减低拆息上升风险；加上目前 H 按与 P 按之差距仍约达 1% ，息差仍相当阔，因此 H 按之优势仍然明显。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示， 5 月份新取用及新批出按揭双双升至纪录次高，预计 6 月份新取用按揭贷款稳步发展，料达 290 亿元水平，整体带动上半年新取用按揭贷款额挑战 1450 亿元，创 1997 年有纪录以来的历史新高。
金管局住宅按揭调查数据显示， 5 月份新取用按揭贷款额升至 1997 年以来的次高水平，仅次于 1997 年 7 月的 325 亿元，按月上升 12.7% ，突破 289 亿元。
5 月新批出按揭贷款额达 378 亿元，亦为 1995 年 5 月有纪录以来的次高，仅次于 2009 年 6 月的 384 亿元。
金管局数据显示，今年首 5 个月新取用按揭贷款额累计达 1164 亿元，较去年同期大升 1.4 倍；而新批出按揭贷款额达 1685 亿元，按年增加 88.7% 。至于转贷方面， 5 月份新批出转贷贷款额再攀新高，达约 112 亿元，首 5 月累积达 405 亿，远高于去年同期的 62 亿元。
刘圆圆指出，转按热潮持续攀升，主因是拆款利率 (H) 挂?按揭计划具备明显的省息优势，令不少 P 按计划之用家纷纷转用。根据经络按揭转介研究部资料反映， 5 月份由 P 按转至 H 按的客户比例高达 90% ，可见这股转按潮持续炽热。
不过，《文汇报》指出，随着香港银行同业拆款利率近期持续抽升，选用 H 按的风险逐步上升。资料显示，截至 4 月，今年香港 1 个月同业拆款利率一直维持在约 0.07-0.08% 水平，至 5 月拆款利率开始抽高， 1 个月银行同业拆款利率由 4 月 28 日的 0.08% 升至昨日的 0.47% ，升近 6 倍。
若以贷款额 500 万元，还款期 20 年，选用 H+0.7% 按揭计划计算， 4 月实际按款利为 0.78%，每月供款额约 22507 元，至昨日实际按息升至 1.17% ，每月供款额则增至 23376 元，每月多 869 元。不过，若以同期一般最优惠利率按揭计划计算，按揭息率约 P-3% ，实际按息 2% ，每月供款额为 25294 元，拆息按揭仍然抵过 P 按。除非 1 个月拆款利率升 0.83% 至 1.3% 或以上 (实际按息亦为 2%) ， H 按每月供款才会超过 P 按。 (http://www.dajiyuan.com)***
