【大纪元7月26日讯】2008年9月，投资银行雷曼兄弟的破产引发了战后最大的经济危机。这场危机也使日本的房地产进入了漫长的冰河期，日本的房地产的地价一路下跌。面对低迷的日本房地产市场，关注的华人越老越多，是买房合算还是租房合算；一户建和分售公寓哪个合算；选择新建住房还是二手房；对于外国人购买日本的房地产需要什么条件；如何选择银行的住房贷款等问题成了大家关心的问题。本报将分期向读者介绍有关的知识，希望对在日华人在购房时有所参考。
外国人购买日本房地产的条件
日本的有关法律并没有规定限制外国人购买日本的房地产，但是因为是日本的房地产，所以必须遵守日本的相关法律规定。比如合法的签证、购买资金的汇款以及纳税等。这些必要的流程全部做成之后，任何外国人都可以购买日本的房地产。
如果不是属于贷款购房，而是一次性支付现款购房的话，一般和房地产商直接交涉就行。但是一般购房时，多是采取20、30年的还贷形式购房，这就必然涉及到从银行申请购房贷款的问题。
目前，对拥有永驻在留资格的外国人和日本人是一样对待的，可以向银行申请住房贷款。对于持签证来日本工作的外国人几年前是没有资格申请银行贷款的，但是最近满足某些条件的话，也能向大银行申请住房贷款，比如UFJ银行就可以。一般的条件是工作稳定，同时能支付一定数目的前期房款等，具体事项，需要和银行具体商量。
租房和购房哪个合算
租房和购房哪个合算呢？因涉及到众多问题很难一句话说清楚，先从经济负担上看看哪个合算。以购买4千万日元的分售公寓为例比较一下两者的差异。如果租借和4千万日元的公寓相当面积和设施的住房的话，一般月租金需要15万日元左右。
购房以向银行借贷款，35年还清，固定金利3%。租房和购房在经济负担的差异约60万日元左右。这是日本住房市场的一个特点：对于相似的房屋条件是选择租房还是购房，经济负担的差异很小。
既然经济负担的差异不大，在选择租房还是购房时，可以根据生活习惯和工作地点的安定程度等条件而定。如果由于工作需要经常派往外地工作、出差的话，租房可能比较合适；如果工作地点固定，重视周围的社会关系或者对孩子的教育环境重视的话，购房或许比较合适。
日本房地产的魅力
日本由于地震多，所以在设计、施工技术上要求非常严格。日本建筑卓越的耐久性和耐地震性在世界属于顶尖水平。
世界一流的耐震性：公寓住房在施工上特别注重耐震性和耐久性，对建筑物支柱，国内一般采用混泥土浇注，但日本采用大型的角钢，增强了耐震性，所以大地震时倒塌的可能性很小。
设备完善：公寓不仅结构结实，内装也很细致，堪称精美。而且和国内的公寓有个很大不同就是公寓设备完善，入住前已经安装了性能优越的配套厨房、洗浴、空调设备等。
严密保安系统：一向以治安良好闻名世界的日本，犯罪数目也比以前有所增加。因此，公寓不断加强安保设备。一般公寓都引进了24小时保安系统，设置多个监视摄像头，玄关大门也安装了难以盗入的特殊门锁，甚至在窗玻璃上也安装了安全感测器。良好的安保措施，能给住户带来安心舒适的生活。
完善的维护修理制度：建筑物的结构部分，10年保证。建筑物的公共设施部分定期打扫（电梯等设施定期检查及修缮），还制定了长期保修计划，定期对建筑物实施维护修理等，售后服务一流。 (http://www.dajiyuan.com)
