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换屋
【大纪元9月10日讯】想在大台北买屋成家难度越来越高。不只是首购族觉得压力极大，连预算较为充裕的换屋族，也感到相当的压力，不得不调整自己的购屋预算。住商不动产企划研究室统计北县市换屋客户预算后发现，与2年前相比，北县市换屋预算增加三成以上，显见房价确实对换屋族产生相当大的压力。
房价涨翻天，换屋预算过三成
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，大台北地区房价涨翻天已经是不争的事实，对于换屋需求的客户而言，感受更深刻。目前台湾民众的平均换屋约为7-15年，不少换屋族的第一间房因为取得早，价格相当便宜，等到需要换屋，再回到市场看房，更惊觉房价涨幅惊人，因此不得不调整预算。比起两年前，北市换屋族预算增加37.9％，北县增加了41.9％，换屋已经成为沉重负担。
北市总价高，北县增幅大
徐佳馨指出，换屋族一般都需要较大的房子，仅有少数换屋族是由大换小。因此，换屋族的预算往往会高于首购族，在北市房价起涨后，想要在北市购买较大、屋况较好的房子所费不赀，也因此，许多换屋族开始将眼光转往北县。对北市客来说，北县的房子相对便宜，同样是大坪数产品，房子新、屋况佳，加上捷运的便利性，拉近县市距离，更添北市客购屋意愿。而这群北市换屋族的进场，也让北县换屋族的预算连带拉高。
换屋客户条件多，买卖顺序费思量
对于换屋族来说，最大的问题反而是买卖顺序，若先卖后买，安置家人就成为让人头痛的问题。若先买后卖，就得面对财务吃紧的压力。不过在央行实施选择性信用管制的同时，换屋族若选择先买后卖，很容易被视为投资客，建议换屋族最好能确定银行对于投资客的认定，与贷款是否能顺利核拨，避免可能产生的违约风险。 (http://www.dajiyuan.com)
