【大纪元8月20日讯】(据台视新闻报导)根据信义房屋统计，大台北地区7月的换屋比例，已较4月高档下降近8%；信义房屋不动产企研室经理苏启荣分析，原本第3季换屋客层活跃程度就会低一些，央行6月下旬提出选择性的信用管制措施，更影响到换屋族的贷款负担，此外，大台北地区房价过高，也让换屋族却步观望。
信义房屋表示，央行6月底提出选择性的信用管制方案，对于台北市及台北县10个县辖市，第2屋的新购屋贷款进行信用管制，影响到换屋客群的贷款条件，加上房价已有明显涨幅，部分换屋族趁央行政策出笼时，先采取观望态势，造成换屋客层比重下滑。
观察今年以来各月的首购与换屋客层变化，北市的换屋客层比重，明显高于首购客层，6月央行实施选择性的信用管制后，北市的换屋比重从4月60.3%的高点，下滑至7月的52.3%，相较之下，北市首购的比重则由39.7%，增加至47.7%，首购与换屋比重消长状况相当明显。而北县换屋比重也从4月的50.3%，下滑至7月的41.7%，首购则由4月的49.7%增加至7月的58.3%。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣分析，原本第3季换屋客层活跃程度就会低一些，央行6月下旬提出选择性的信用管制措施，想要先买后卖的换屋族，贷款更是受到影响，加上这一年半以来，大台北地区房价有一定的涨幅，没有急迫购屋需求的换屋客层，易心生观望，因而延后购屋决策。
相形之下，首购客层动作就不受央行影响，央行实施信用管制有效平稳房价，让大台北地区的房价止涨，首购族反而可以在央行实施信用管制之际，好好挑选适合的房子。
苏启荣指出，今年329档期新案销售状况顺利，对于刺激换屋客层进场购屋，有加分效果，北市今年4月的换屋客层，因而达到6成的比重。
虽然央行实施选择信用管制，会压抑部分的换屋买气，但鬼月过后紧接着就是928的下半年房市旺季，可先观察一手房的销售状况，能否吸引换屋族的买气回笼。 (http://www.dajiyuan.com)
