【大纪元2011年01月03日讯】（大纪元记者张子谦德国慕尼黑报导）慕尼黑及周边地区是欧洲经济最活跃的地区之一，优越的生活条件和各种公共设施使得慕尼黑成为世界上十大最受欢迎的居住城市，慕尼黑失业率低，购买力比全德平均水平高出32%，远远超过德国其他大城市。因此，金融危机后，投资者们又一窝蜂回到慕尼黑。
然而相应的问题也产生了，去年一年，在市区吸引人的地段，地皮的价格上涨了40%～60%，有的甚至涨了100%。连市长乌德也惊呼，这样的发展“太可怕”了，这样的价格上涨他还从未见过。
地主更爱建住宅
统计鉴定委员会报告：“多层住宅建筑用地的一些新规划建筑区域，已创下极高的买入价记录。个别地段地价跟多年来平均水平相比，上涨了100%，有的地方甚至更高。”
以前，企业大规模出售他们建好的住宅，金融危机中遭受了巨大的亏损。而现在，他们又有转向投资地产的趋势，因为慕尼黑的资产对于投资者来说是相当安全的。
越来越多的大型企业和地皮拥有者愿意建更多的住宅，而不是办公和商务楼，这与前几年的情况完全相反。原因是慕尼黑住宅市场长期以来都保持着需求大、无空置和市场稳定的特点。
老房新房 租金都涨
去年，慕尼黑房价一直在涨，整个巴伐利亚也呈现同样趋势。去年初在短暂的租金稳定后，房租又开始在已经很高的水平上往上涨。德国南部房地产协会（IVD）报告称：慕尼黑新、旧住宅的租金平均贵了2.3%，全州范围内有的地方甚至还上涨了5.4%。
在慕尼黑好的居住地段，旧房租金可达每平米13.30欧元。由于慕尼黑的新房向来奇缺，有意租房者往往每平米还得追加20欧分。例如：一个80平米的住宅，随便就能出租到一千欧元以上，还不含附加费。而在Ingolstadt、Passau或者Regensburg等城市，类似住宅的租金大约为550欧元左右。新的联体别墅中间位置的房子，月租约为1690欧元；新的半独立别墅的月租可高达2200欧元。
房价上涨 市府受益
这次最新调查的地块包括：Achermannbogen的第四块地段（Schwabing），Funkkaserne (Schwabing)和Messestadt Riem。调查表明私房市场有很高的需求量。
就私房和部分所有权的地产（办公楼、商店、停车位）而言，去年的销售量增加了295宗（增加3%），交易金额甚至超过了以往几年的记录。新建联体别墅房的价格水平在中等和好的地段都在上升，当前平均价格大约在44万欧元（上涨5%）。新建私有住房的中间价格约为每平米居住面积4000欧元（中等和好的居住地段，上涨6%）。
由于地皮暴涨，房市跟着增长，市政府也能获利。但市长也担忧节节上涨的地价让本来已经很高的房租和房价变得更贵，房市的发展会失控，飙升的地价会让住房协作社无力支付，住宅将贵得离谱。社民党和绿党因此建议，如利用市府额外收入来保证市民对住房的支付能力。
市长并没透露市政府从暴涨的地价中到底赚了多少，但有一点是肯定的，市政府跟着大赚了一笔，计划中新的债务也不会再那么高了。
