【大纪元2011年11月27日讯】（大纪元记者李宿驿澳洲墨尔本编译报导）墨尔本的李太太2010年以37万的价格在北区Preston购得一套公寓，与西太平洋银行（WESTPAC）签下30万澳元的房贷合同，还款周期30年，浮动利率，到2011年10月份利率已经从当初的6.85%涨到7.16%。2011年10月李太太先后两次拨通西太平洋银行电话，要求降低房贷利率，并告知对方另外一家金融机构将提供更低房贷利率并且支付房贷退出费（Mortgage Exit Fees）。
西太平洋银行最终同意将李太太的房贷利率下调至6.95%。2011年11月澳洲储备银行宣布降息，李太太的房贷利率又随之下调0.25%，目前她的房贷利率为6.7%。李太太的一通电话每两周为自己省下了至少40澳元的房贷支出。
据墨尔本太阳先驱报（Herald Sun）报导，拿起电话打给银行，澳洲房奴可以轻而易举地抹掉多达5万澳元的房贷债务。
太阳先驱报的公众利益守护者（Public Defender）栏目做的一份调查发现购房贷款者主动向银行讨要更低的利率，就可以轻松地省下一笔为数不小的利息。
目前银行、财务公司等金融机构面临房贷申请者逐步缩减的困境，公众利益守护者栏目邀请了三位贷款人拨通了各自银行的电话，要求降低贷款利率。这三位贷款人都成功的拿到了折扣。
墨尔本新闻从业人员Shannon Barry赢得了最大的银行优惠。联邦银行（Commonwealth Bank）将他的贷款利率下调了0.41%，换言之，他总共可以少还5.4万澳元的利息。
“你只需要问一下并表明你的立场就足以了，”Shannon说，“有条教训一定要记住：不行动的人是绝对得不到的。”
省钱专家网站（savingmoneyexpert.com.au）的创始人Ryan O’Connor，负责帮公众利益守护者栏目提供培训，他说，许多房贷者支付的利息真是太多了。
但凡贷款数额较大，能出示良好还款记录，而且选择浮动利率的客户，基本上都能获得降息优惠。
“如果你安于现状，银行就要赚你钱，”Ryan督促道，“所以别只是呆坐在那里看银行给你什么利率。哪怕只是一点点的下调，从整个贷款周期来看，也可以省下好几千澳元。”
金融服务研究公司Canstar的金融分析师Mitchell Watson指出，由于新房贷申请人的数量持续下降，银行不得不互挖墙角。
7月1日起澳洲政府立法规定取消房贷退出费，即日起签订的房贷合同在退出贷款时无须支付退出费，这也让客户能够更轻松自如地转换贷款银行。
“市场在降温，所以他们得自己想办法展开竞争。对于银行来说，留住一个老客户比吸引一个新客户要容易的多，成本也更低。所以，贷款者总是有讨价还价的资本。”
四大银行的代表称，对于客户的降息要求，银行会视具体情况决定。
联邦银行（Commonwealth Bank）的发言人表示，该行的现有客户以及前去寻求再融资的客户都将得到免费的财务健康状况评估服务。她表示：“联邦银行的宗旨就是为所有客户恒久提供有竞争力的、公平的和可持续发展的定价。我们的重点是要根据客户需求的改变，发展与他们的长期稳定合作关系。”
（责任编辑：刘珍）
