【大纪元2011年12月28日讯】(大纪元记者萧财英迈阿密综合报导）南佛州房地产年终前夕出现好兆头：11月份现有单户住宅和公寓销售量在该地区主要城市中心地带大部分上涨。
根据佛罗里达房地产经纪人（Florida Realtors）首席经济学家，图修罗（John Tuccillo），2011年成千上万佛州人挣扎于房不抵债、佛州止赎库存全国领先、再加上紧缩的信贷市场，佛州房市一片惨淡。然而，国际买家却趁机涌入南佛罗里达，投入超过35亿美元现金购买降价的房地产。
全国房屋销售10月至11月间的增长为4％，达到年销售量440万套，与去年同期相比增长了12.2％。 10月份现有单户住宅中位价格为161,600 美元，比去年同时期下降了5.8％，现有公寓中位销售价为160,300美元。
与全美相比，全佛州现有单户住宅销售中位价格相对去年基本持平，为130,100美元。现有公寓销售中位价格为86,700美元，比去年同期增长了4％。而现有房屋销售额与去年11月份比上涨了11％，贷款人在处理法拍屋和亏损出售的程序上显然更加老练。
然而，南佛州11月份房屋销售出现减缓，但中位价格开始出现改善迹象。迈阿密—戴德郡（Miami-Dade）11月份公寓销售量为1,064单位，比去年同期增长约2％左右，但少于10月份的1,202单位，平均中位价格上升了18％，达到125,000美元。单户住宅销售量755幢，比去年同期增长了11%，与10月份的总销售额比变化不大，中位价格与一年前基本持平。
在布劳沃德郡（Broward），11月份，公寓销售量比去年同期下降1％，至1,089单位，比10月份的1,150单位略有下降。平均中位价格上涨至75,700美元，增长了19％。现有单户住宅销售量为961幢，比去年同期增长了22%，比上个月下降了3％。平均中位价格为195,600美元，上涨了18％。
不过，西棕榈滩—博卡拉顿（West Palm Beach-Boca Raton ）11月份公寓销售比去年同时期增长了19％，平均中位数价格下降了2％，至77,700美元。单户住宅销售率11月份比去年同期增加了36％，平均中位数价格为183,700美元，比去年同期下降了12％。
专家指出，导致价格上升的两大趋势，飙升的销售量和库存的萎缩，随着预期中房市第二次法拍浪潮的到来，将再次转入销售价格停滞不前或下降。充分的证据显示，2012年将是止赎“休假期”的结束，银行将收回更多的拖欠地产。 10月份南佛州的止赎申请上升52％，银行收缴房产较上一个月几乎翻番。随着更多的银行拥有财产在明年回流市场，价格可能会被迫下调。
传统住房购买者，年轻夫妇和添丁家庭将越来越多地选择租赁。南佛州的租赁市场出现入住率95％以上，今年价格上涨了3％—7％。具有讽刺意味的是，租赁市场的加强却又促进了房屋销售。
（责任编辑：云天）
