【大纪元2011年12月07日讯】（大纪元记者李惟智综合报导）历史性的房市衰退已经使得成千上万的南佛州业主的房子成为困厄房，想卖又达不到所期望的价格，被逼无奈，使得一些业主成为房东。
迈阿密的吴女士最近看中一套3室2卫的房子, 想买。业主要价18.6万美元，吴女士的经纪人认为这房子的市场价格只有大约14万美元，于是按这个价格跟业主的经纪人谈，结果业主生气不卖了。后来再想去看一看那座房子，业主的经纪人说，房子已经准备出租了， 不卖了。不久业主就成房东了。
这种情况很多。很多这样的业主都是困厄房户，也就是他们欠的钱比房价要多很多。他们更愿意把他们的房子卖掉，但是卖不到他们想要卖或者是需要卖的价格。但好在现在租赁市场还不错，尽管出租房屋也会遇到一些头痛的问题，和有问题的租户打交道，支付维修费，等等。他们还得学习如何出租房屋。
在南佛州究竟有多少业主不得已成为房东，很难找到官方数字，但是在棕榈滩花园，“家物业管理 ”公司的总裁托德•布林（Todd Breen）说，这里的数百名业主中，绝大多数都是这个情况。
根据得克萨斯州的卡罗尔顿（MPF Research of Carrollton）的研究结果显示，在布劳沃德和棕榈滩郡的公寓的入住率超过 90％。
一些投机者在房地产市场繁荣的最后时候买的房子，现在已经成了困厄房，又不愿意放弃，以免损害自己的信用，因此将房产出租，请一家物业管理公司来帮助管理，是一个不错的选择。
租房住的人也有很多种：一种是由于不交按揭贷款而被赶出来后，不得不租房住的人；第二种是由于工作变动而搬家到一个新地方，而需要在当地租房住；第三种是可以买得起，但考虑到业主的巨大的责任而采取租房战略，等等。
根据在迪尔菲尔德海滩的房屋分析师杰克•麦凯布(Jack McCabe)介绍，2006年，全国和在南佛罗里达州的房主与租房者的比例大约是70-30，但现在的比例是62-38。麦凯布说，在五年之内，这个比例可能接近52-48。
在南佛州，10所按揭住宅物业中至少有4个以上是困厄房。可以预见，这些出租的业主很有可能还会继续出租下去。
（责任编辑： 秦明）
