【大纪元2011年02月17日讯】（大纪元记者秦飞编译报导）全美许多城市的房价以更快的速度进一步下滑。房价逐年下降的规模大于之前一季，只有三个市场例外，最新迹象显示了房地产市场面临相当大的挑战。同时，随着未售房屋数量增加，很多房地产市场上的库存量也在上升。
需求下降 房价下滑
《华尔街日报》对房市情况进行的最新一季调查发现，与09年同期相比，去年第四季度在28个大都会区的房价均呈下降趋势。加州TrimTabs 投资研究公司近日警告说，美国房市可能需要5到6年时间才能复苏。
据房地产网站Zillow.com统计，曾受房产泡沫破灭严重影响的城市，房价下滑幅度最大，包括迈阿密，奥兰多，亚特兰大和芝加哥。但目前尚未受影响的几个城市也有加速下滑的趋势，包括西雅图和俄勒冈州的波特兰市。
房价下滑反映了需求减弱和信用紧缩，从而导致潜在买房者人数减少。加州欧文市一位房屋建筑商顾问波恩斯（John Burns）表示，并不是很多租房者有信心能承担首付，有良好的信用，以及没有额外欠债。
库存积压增多
在库存方面，当供应可持续6个月时，房产市场通常被认为能保持平衡。纽约长岛在去年12月底，有足够房屋来保持15个月的平均销售步伐。北卡州夏洛特市和田纳西州纳甚维尔市的未售房屋供应可持续14个月，新泽西南部则可持续近13个月。由于房价降低吸引了一些首次购房者和投资人，一些市场──包括加州萨克拉门托和圣地亚哥──的库存已下降到较为健康的水平，而另一些市场，例如华盛顿特区和波士顿，房价下滑的趋势因经济较为稳定而趋向缓和。新泽西州东布朗斯维克市评估公司Otteau Valuation Group的总裁奥图（Jeffrey Otteau）表示，销售低于一年前水平，而库存则高于一年前。远郊的房屋销售仍相当低于靠近都市中心的地区。
经济学家说，房市最大的风险是就业绩增长无法跟上，Zillow网站首席经济师汉弗莱斯（Stan Humphries）说，失业率没有改善，人们的信心就低，购房率也较低。未来几个月中市场情况还可能恶化。数百万房主面临房屋被法拍或严重拖欠贷款，还有数百万人的欠债高于房屋价值。
法拍与房价大决斗
房产中介商估计不良资产会上扬，包括银行出售法拍屋，及房主自己通过“卖空”（short sale）来销售房屋（银行同意以低于拖欠银行的金额出售）。
法拍屋的销售是引起房价下降的原因之一，因为银行希望通过降价迅速售出房屋，去年年底一些地区的法拍屋销售减缓，这是由于文件处理问题引起了对法拍过程完整性的质疑。但这可能随银行跟上法拍的步伐而被改变。房产中介商说，未来房价下滑的威胁，已引起卖方和买方之间长达几个月的僵持。卖方拒绝低价，而买方则要求优惠。西雅图房地产经纪公司Redfin Corp.总裁凯尔曼（Glenn Kelman）说，每一笔交易都像一次大决斗。
房产中介商表示，房市不振使很多卖主在设定价位时变得更现实。
加州赛德市一名房产中介商克林格（Jim Klinge）在出售一栋三卧室的房屋时，第一周没有收到任何报价，他说服卖主减价3万美元，使房价为42万美元。这吸引了两个全额报价，上周房屋以全现金交易成交。一些卖主选择退出市场而不是减价，因为他们相信房价将上涨，或是因为减价使他们所得无法抵消拖欠银行的贷款。
