【大纪元2011年02月24日讯】（大纪元记者冯德成编译报导）据统计，美国一月份成屋销售量增加了，特别是法拍屋销售和现金交易的件数双双激增。整体而言，“困厄抛售”（distressed sales）越来越多，房价因而创近九年新低水准，让许多屋主惴惴不安。
据《今日美国》报导，全国房地产经纪人协会23日（周三）表示，成屋销售比上月有小幅上升，经季节调整后，按年率计算有536万户，比去年12月多了2.7％。
不过，销售的速度远远低于经济学家认为健康房市应该有的600万户交易量。而且，首次购屋人数下降至占市场交易量的29％，创近两年来新低。该协会说，健康房市的首购的人数应该在40％左右。
该协会表示，一月份法拍屋交易占总销售的37％，全数现金买卖的交易则占32％，较两年前多了一倍。在房地产不景气的地区，例如拉斯维加斯和迈阿密，现金交易占全部销售额的一半。该协会说，现金销售上升的一个原因，是越来越多的投资客进场。
专家认为，数以百万栋的法拍屋即将上市，迫使房价进一步下跌，预计今年的情况会更明显。据统计，一月份销售的平均房价是158,800美元，比去年同期下跌了3.7％，创2002年4月以来最低水平。
加州经济顾问公司Insight Economics首席经济学家伍德说：“房价继续下滑，任何反弹都将难以为继，因为仍有大量的困厄抛售屋等着要出售。”
专家指出，首次购屋下降的一个原因是，在房地产泡沫破灭后，银行采用了更严格的贷款标准，使房屋贷款更难获得。银行同时要求购房者提高首付金额。相比之下，在房地产市场繁荣时期，购屋者的首付款很低，有的甚至没有首付款。
此外，还有一些有资格申请贷款的买家没有进入市场，他们担心价格将进一步下跌。高失业率也在阻止买家。虽然预计今年就业会增长，但不还不至于推升房屋销售到健康水平。
随着房屋贷款利率的上升，房贷申请已受影响，申请件数已接近15年来最低水平。经济学家表示，房屋销售要回到健康水平，可能需要几年。去年，房屋销售下降到490万，创13年来最低水平。
加州房地产数据公司CoreLogic表示，去年一共售出330万户房屋，而不是同期贸易集团的490万户，并认为房地产经纪人协会的数字夸大了。
房市复苏的一个障碍是，市场上的待售房屋供给过剩。尽管一月份的待售房屋下降到338万户，但以一月份的销售速度，需要7.6个月的时间来去化库存。多数分析师认为，待售余屋的库存若能降到6个月，对房市比较健康。
分析师说，情况更糟糕的是有“影子库存”，意即还有一些家庭的房子即将沦为法拍屋。
报告也显示，一月份全美有三个地区的房屋销售量增长，其中以西部地区增长7.9％最为明显。南部地区则增长了3.6％，中西部地区增长了1.8％，仅东北部地区的销售量下降了4.6％。增加的动能在于单家庭住宅，增长2.4％，以年率计算有469万户。公寓销售也增长了4.7％至67万户。
