【大纪元2011年02月05日讯】（大纪元综合报导）据北京中原三级市场研究部的估计，按照新的政策要求，从目前市场的情况来看，在大陆范围内施行商品房限购政策的城市或将达到60个，几乎是现在数量的两倍。对此，有业内人士担心，限购可能导致需求的进一步积压，为楼市的报复性反弹埋下隐患。
将实行限购的城市达到36个 未来可能达60个
据《海峡都市报》报导，在去年4月，“国十条”就曾经提出过商品房限购的问题，当时只有北京响应；9月底，决策层再次强调部分房价上涨过快的城市要采取一定的限购措施，随后又有15个城市开始限购；今年1月以来，又有7个城市加入限购阵营。
京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，明确将要实行限购的城市就已经达到了36个。
与此前提出的制定和执行限购政策的城市范围相比，此次要求制定和执行限购措施的城市基本上包括了房地产市场上所有的所谓“一、二线城市”，部分三线、四线城市也被纳入到限购政策的行列当中。
据北京中原三级市场研究部的估计，按照新的政策要求，从目前市场的情况来看，在中国范围内施行限购政策的城市很可能将达到60个，几乎是现在施行限购城市数量的两倍。
长期执行会扭曲市场
据《东方早报》报导，随着1月26日“国八条”的出台，原本就已经备受关注的商品房限购政策再次引发了市场的强烈反应。最新的政策要求，限购措施无论从范围还是力度都将全面升级。
许多业内人士表示，政策一旦在大陆全国范围内施行，短时间内市场成交量将受到明显的影响，虽然限购不可能一直持续，但它抑制市场需求的功能无疑将为保障性住房建设等调控手段争取更多的时间。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，其实都清楚地知道限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策。何时退出，主要取决于调控的目标和效果是否能够达到预期。
他表示，在此严厉行政干预之下，整体而言，2011年全国楼市降温情况将明显大于2010年，70个城市房价指数很可能将于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一、二线城市，房价将出现一定幅度的下跌。
据介绍，目前北京楼市有40％左右的购房者是外地人，而其中10％左右的人是原来有房产，现在需要改善或是投资的。外地人已有一套不得再买的政策很可能影响目前市场上10％左右的购房人群。另外对本地人严查存量的约束也将影响10％左右的购房者，预计市场将最少减少20％的购买力。
北京大学房地产研究所所长陈国强说，“但这并非长久之计，如果长期实行，肯定会扭曲市场关系。”
如此直接的市场干预同样也会带来一定的副作用。有一些人担心，限购可能导致需求的进一步积压，为楼市的报复性反弹埋下隐患。
