过户时总有客人问为什么要为自己的产权买保险，买好一点还是最基本的就够了？在房子上的产权问题是比较复杂的，有的时候夫妻共同拥有的房子，一方去世或双方离婚，也相应会带来遗产和继承权，或财产分割问题，房子产权都会随即发生变化，产权记录也会进行变更；有的时候房子是祖父买给孙子辈的，而有的时候是房子是由母亲将产权授予儿女的，甚或两位朋友共同拥有一栋房子，在商业地产上，那就更加五花八门了，有的追溯产权历史直到半个世纪前，加上现在法拍房已占市面上待售房屋相当比例，有的是银行拥有的，中间又经过多手转卖。现代社会，还有房贷欺诈等不良现象，如有些不法份子伪装房子的合法拥有人，堂而皇之的将自己扮作卖主的样子，欺骗银行和买方，甚至形成集团犯罪势力，总之，如果它也有眼睛和心，那么，看惯世间人情冷暖的房子，在调查产权和产权纠纷的名下，经历了太多故事。这些故事，真实的奏响种种人性善与恶，记录着人类的公义，正直和并存的贪婪与欺诈。
在买卖房屋中，如果过户律师作了产权调查以后，通常她会就实际的房子现状建议买方买一个屋主产权保险（Owner Title Insurance or Owner Policy）。美国是一个保险业非常发达的国家，有了保险，发生不测时不至于鸡飞蛋打。有的时候有些华人朋友以为自己查了很多资料，也咨询了一些朋友，觉得买不买都无所谓，往往是从银行拿到贷款以后，大头问题一解决就松口气，然后银行强制性要求买的银行产权保险（Lender Policy）那是没法怠慢了，乖乖的掏钱买给银行，作为以后如果自己还不起贷款、产权有瑕疵时银行得以向保险公司索赔的依据。等到自己这一头的时候，就心疼这笔钱了。这是一笔是对自己权益的维护的费用，所谓花小钱避免大麻烦，这里谈的是保护你自己的产权，在一宗十几万乃至几十万的不动产上面，买的是担保买到的房子没有产权瑕疵，没有产权纠纷。这是一笔一次性质的开销。
美国的房地产市场产权交易频繁，法院记录也会不完整，甚至出现错误，这会使记录在案的房地产产权关系有可能变得模糊不清，因此清理产权瑕疵的工作是十分重要的一环，而一旦买了业主产权保险，在屋主拥有房子的未来数年里永远有效，只要产权人不变，不需要每年续交保费，是一笔很值得花的钱，而且尽可能买保值好的保险（Enhanced Owner Policy）,因为它更能充分地保护屋主的权益。
在房地产买卖中，我们还常会见到土地勘测（survey）这一名词。那么什么是survey呢，它的要点就是边界线，打个比方来说，还记得小时上学时你的邻座么，你们之间可能划一条分界线，对了，就是那个东西。survey是对你未来房子及周边土地的地界的一个勘测报告。最近我们刚巧接到一位客户咨询，问及关于邻居建房子篱笆（fence）盖到自己的地界的事情。事实上这个问题就涉及土地勘测的问题，当初在买房子之前，如果是新房子，买主可以要求房屋建造商（builder）在过户时提供房屋勘测图，这样，一旦有什么地界方面的牵扯，不管是跟社区管理，还是郡（市）政府，手里举个地界图，容易对话。很多时候，通过survey能发现一些连屋主都不知道的邻居或自己过界的问题，所以，勘测一下房子所处的四面八方的地情，还算是有备无患的有心之举。
另外，在买房子时，买方和卖方常常默契，尤其现在时兴Sale by Owner，无需经纪人就搞定房子买卖，这时，因为省了佣金，房价会便宜么，答案是：不见得，尤其双方都将承担没有经纪人介入的合同履行方面的风险。即便是新房子的买卖中，专业的房地产经纪可以帮助她的客户在合同中加入保护买方的条款，往往新屋销售人们以为买到的房子就是万事大吉型的，实际上，很可能由于对房子市场不了解和今后市场的各种异动，而导致自己本来高价买的房屋突然降价了，而房地产开发商却也停止了原来计划的一批同样的房屋，改为一些便宜造价的房屋，从而使你在房地产投资方面看来是栽了一跤。这些事情，如果当初有经纪人对你的辅佐，很可能结局是不同的。不是所有的房地产中介都是经纪人，只要拿到牌的才算是realtor,他们恪守行业道德规范，是标准的专业房地产经纪人。
本文章只用作背景知识的了解， 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；传真：770-481-0597；网址：www.attorneyliu.com。 ◇
