买法拍房的注意事项

　　　　　最新出来的报告显示亚特兰大的房价已跌至十一年前的水平，即2000年的价位，跟去年同期二月的房价相比又跌了5.8%，跟今年1月相比跌了3.05%。而全美范围而言，今年二月比去年二月的房价跌了3.3%，今年二月比一月的房价跌了1.1%。尽管失业率有所下降，但整个房市并无好转迹象。

　　由于大量法拍屋积压，正常房子很难出手，许多想换大房的人也害怕旧房卖不出去而按兵不动。在华人社区却涌现了不少用现金抢购法拍屋的热潮。许多人只想价钱是买房的重要一环， 却忘了买房的合同签订后的工作，尤其是过户手续，一旦处理不好, 这中间发生的问题只有若干年后卖房时才会出现，为时已晚矣。

　　当你好容易抢购到一套法拍屋时，最先需要做的工作是什么呢？房屋检查！许多人误认为因为合同上写的是“SALE AS IS”，即卖主以房子的现状出卖，不负责维修或担保房屋的质量，所以买主误认为做不做房屋检查都不重要，反正卖主不修任何东西，他们把买房如同买菜一样，不好扔垃圾箱就好了。真是这样吗？一旦房子出了状况，你是扔不掉的，不仅如此，还要每年交地税，给它进行除草等维护工作。一旦长期无人居住，被认为是废弃房，政府还要找你花钱把它拆除。 我有客人随手花几千块美金 在 downtown买了一栋法拍房，自己看都没看，扔在那，想等着几年土地升值了再卖掉赚一笔。不想几个月后收到政府通知，要求他要么清理房屋变成可居住房，要么请人拆除，总之不要成为影响市容，吸引无家可归者，窝藏犯罪份子的基地。他如果把房子清理好，谁会住那个危险区，连他自己开车都害怕。拆除吧，那可是花费好几万的工作。一块地成了他的烫手山芋，扔不掉，拿着可真烫手！

　　其次，不要忽视房屋过户手续的重要性，最好是找一位自己信任的律师代表自己，由自己的律师经办。许多人被误导认为法拍屋只能由卖方律师办理过户手续，其实不然，政府和各大银行放宽了这一限制。在法拍屋风涌的早期是有如此规定，但后来由于出现的错误越来越多，卖方被告不断，这些诉讼案都有一个特点，卖方强迫买方用卖方的律师，而他们由于从拍卖到出售都是内部一条龙出炉，没有第三方单独检查，自然卖方无法逃避由于内部疏忽而无法查出的错误导致的责任。现在卖方银行为了保证买方能尽快过户就 以替买方买产权保险来吸引买方用卖方的律师处理过户手续。其实产权保险只是几百块的事，比起几万块钱的房价，是芝麻比西瓜，你想丢了西瓜捡芝麻吗？另外，一旦出事了，保险是否是最好的出路呢？正如我们买人寿保险和有一个健康的身体，谁更重要呢？有了保险就可以不顾惜自己的身体而心甘情愿出意外事故吗？

　　最近我办的几起法拍屋买卖，产权都有瑕疵。有一起案子，我们查出房子在两块地上，可是合同只写了一块。卖方的律师迟迟回答不出到底是一块还是两块，我立即暂停了买卖，让卖方经纪和我的买方客户去实地查了个水落石出，拖了一个多月才进行了买卖交割。如果我的买方没有请自己的律师办理，也会在卖方律师那稀里糊涂地过户，只是不知道要多少年以后才会发现还缺一块地没有转让给他，那时他找谁去把那块地要回来呢？法拍合同上可是写得 清清楚楚，过户后一切问题买主自己负责, 卖方概不过问。找产权保险公司吗？ 如果合同写的是一块, 他是没有理由索赔的。如果是小的产权保险公司，若干年后是否还存在呢？另外, 保险理赔不又是一场官司吗？他也许会赢，可是要花时间，金钱才会赢，为什么不事先请自己的律师把把关，减少出错的比例，不更好吗？

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