【大纪元2011年05月17日讯】（大纪元记者王仁澳洲悉尼编译报导）澳洲统计局16日发表的数据显示，今年3月澳洲房产市场持续下滑，住房贷款跌至10个月以来的新低，由于利率的调高以及年初昆士兰洪水的影响，房产市场倍感压力。
据道琼新闻社5月16日消息，澳洲房产市场状况表明，今年全年房价将保持平稳，尤其面临进一步加息压力，房市的前景不容乐观。
澳洲统计局说，季节性调整数据表明，相比2月份，3月份全澳房产融资批准数量下降了1.5％，而经济学者们的预期为2％的增长。3月份昆省的房贷减少了2.4％，2月份减少了0.5％，1月份减少了15.7％。
经济学者们表示，昆省房市仍是全澳房市的薄弱环节。在年初经历了历史记录的洪灾，在2月份经历了飓风的冲击后，昆省房市第一季度仍未摆脱自然灾害带来的影响；同时由于澳元的坚挺，昆省旅游业举步维艰，而旅游业一向是昆省经济的支柱。
澳洲联邦财长斯万（Wayne Swan）在上周说，今年自然灾害对经济的影响预计高达90亿澳元，其中有2/3的损失来自昆省的煤炭业，由于露天开采的煤场灌满了洪水而无法开采。
在上周五，接受道琼斯通讯社调查的经济学者们表示，相比去年第四季度，由于洪水的影响，他们预期今年第一季经济将收缩0.2％。
一场罕见的矿业繁荣正带动着澳洲经济的发展，澳洲就业市场表现亮丽，但随着就业增长，薪资增长压力也凸现。
本月初，澳洲储备银行上修了其对通货膨胀的预测，调整的通胀数据超过了正常的通胀范围，这意味储备银行会尽快机抑制价格上涨，迹象表明，由于通胀压力，澳洲储备银行将在未来数月内的调高利率。对此，房贷市场应声而落，数据显示，自2009年年底以来，澳洲储备银行已7次上调利率，目前的现金利率为4.75％。
通常较高的利率是房产市场增长的强劲逆风，房价增长将会被抑制，在2010年年底，由于利率的大幅调升，银行通过调高房贷利率把攀昇的批发借贷成本转嫁给消费者，随之而来的后效应显示，在去年澳洲创历史高位的房价已呈现下滑。
花旗集团首席经济师威廉姆森（Joshua Williamson ）说：“没有什么迹象表明今年房价会增长。”
但数据也不全是负面的，3月份的投资物业贷款增长了2.1％，首次置业者的比例也从2月份的14.9％增加到16％。
