达拉斯地区房屋销售持续下滑

【大纪元2011年06月17日讯】（大纪元记者高强编译报导）到目前为止，达拉斯地区的春季房屋销售并没有任何反弹的迹象。五月份北德州的二手房销售和去年同期相比下降了15%，这是本地区连续第十二个月房屋销售下降。
　　
根据德州农工大学房地产中心和北德州房地产信息系统星期三公布的数据，房地产经纪上个月通过他们的多重上市服务系统共售出了6,224栋独户房屋。如果把五月份的销售下跌算上，今年到目前为止二手房的销售比2010年的头五个月下降了多达1 5%。
　　
分析师此前的预测是只在今年年初的房屋销售和去年同期相比下降，那是因为去年年初有联邦购房退税计划，给萧条的房屋市场带来买家。但由于对美国经济的忧虑，现在房屋经济学家对今年整年的销售预测都不乐观。
　　
德州农工大学房地产中心的经济学家James Gaines表示，尽管我们在未来几个月或许会看到某些月份房屋销售年度同期比出现上升，但他看不到任何让房市大幅攀昇的可能性，因为达福地区的房市要完全复苏，仍面临许多障碍。他说：“由于担心房价会继续下跌，有些原本打算买房的人现在又犹豫不决了。另外贷款人对贷款审批仍十分严苛。那些想要搬到更好的房子的人，却因为原来的房子卖不到他们期望的价格而作罢。”
　　
但盖恩斯表示，随着就业增长持续强劲，达福地区的房屋市场最终将会复苏的。只是现在还没到“最终”的时候。
　　
五月份德州的房屋销售中位价和去年同期基本持平，不过这个数字带有误导性，因为本地区高价位房屋的销售比例增加，导致实际房价的下跌被掩盖了。
　　
和2006年房屋市场高峰时期相比，至2010年年底，北德州的二手房销售量下降了三分之一。
　　
不过本地最新的房屋报告中也有少量正面的信号。挂牌出售的二手房的数量比一年前减少了4%，只有37,790栋。而更重要的是，未完成的房屋销售交易比一年前上升了35%，这是多个月来首次出现如此大幅的上升。
　　
Metrostudy Inc.公司的负责人David Brown认为，这是令人鼓舞的消息。他说：“五月份未完成的销售大幅增加，将会导致七月份完成成交的销售大幅增加。我预测从七月份开始至今年底，房屋销售的年度同期比会显着上升。”
　　
但出售一栋房屋的平均时间却持续加长，今年五月份，出售一栋房屋平均需要8 6天时间，和去年五月份相比长了19%。在北德州所涵盖的29个郡的� 围内，目前待售二手房的数量相当于大约八个月的供应量。
　　
公寓式住宅和城镇屋销售五月份所受的冲击比独户房屋更严重。公寓销售和一年前相比下降了30%。 ◇