房价指数降至2006年以来最低

【大纪元2011年06月10日讯】(大纪元记者于恒新泽西编译报导)标准普尔指数委员会（Index committee at Standard & Poor’s）主席布里茨（David Blitzer）指出，全美房价现在降回至2002年水平，并且降价脚步还未停留，目前也没有任何缓解趋势。
　　在大纽约包括新泽西北部地区，房价比1年前下降3.4%，全美同期房价下降3.6%。部分地区房价回落至2004年水平，全美房价降回2002年中期水平。
　　为了刺激房地产市场，联邦政府为购房者提供8千美元购房退税，从而拉动2009年及2010年房价上升，但自去年退税到期，购房需求陡降，房价再次呈现下降趋势，甚至下降幅度达10%以上。
　　失业率上升以及购房贷款条例更加严格，这些都影响了房地产市场。同时，法拍屋也影响了房价，加州调查法拍屋市场的RealtyTrac公司调查发现，这类房屋的售价普遍会比同类房价低27%。由于法拍程序受到质疑，近来法拍活动有所减缓，但预计一旦程序得到通过，法拍会继续上升，目前依然有很多房主无法支付贷款。
　　罗斯兰德（Roseland） J.H. Cohn公司经济学家欧凯菲（Patrick OKeefe）指出，即使经济呈现强势上升，受目前大量房屋积压、购房贷款申请基准调高及房屋资产净值过低的影响，房地产市场依然会低迷一段时间。
　　凯斯‧史乐房价指数（Case-Shiller）显示新州各地房价没有大幅度变化，但根据新州各地房屋上市服务公司（N.J. Multiple Listing Service）统计，博根郡（Bergen）独立房房价比去年３月上升2.5%，中间价位房价达41万，帕萨科郡（Passaic）房价下降18%，达24万2千40万美元。由于这些数据反映的是当月房屋销售的混合价值，如果在本月大量低价位房屋出售，必然导致价位下降。而凯斯‧史乐指数被认为是衡量房价更可靠的衡量标准，因为它追踪不同时间同一类房屋的售价。
　　由于购房退税已经截止，帕拉马斯郡（Paramus）Re/Max房地产经纪人波特（Linda Port）表示，房屋销售必然会减缓，而且现在也呈现了此趋势。维考夫地区（Wyckoff）Coldwell Banker房地产公司代理埃斯塞（Maryanne Elsaesser）也指出，房价正在下降，现在卖主对售价非常坚持，而买主对自己出的最高买价也非常坚持。
　　Ringwood地区Skyline房地产评估公司评估师目讷（Lisa Molnar）表示，房价在许多地区比较稳定，例如Ridgewood湖边住房，由于靠近火车站，学区很好，房价非常稳定。但总体来说，房价在下滑，包括沃伦郡（Warren）、萨塞克（Sussex）、派特森（Paterson）、帕萨科郡（Passaic），这些地区多数销售房为法拍屋。◇