【大纪元2011年07月08日讯】（大纪元记者李平编译报导】加拿大蒙克顿房产经纪网站PropertyGuys.com与多伦多Realtysellers房地产公司周四（7月7日）宣布联手，方便人们上网自主买卖房屋，收取超低佣金，势必对传统房产经纪行业形成巨大挑战。
佣金超低 挑战传统房产经纪
据星报消息，PropertyGuys.com据称是全国规模最大、发展最快的个人房屋销售特许经营网络，房屋买卖双方均可通过该网络自主买卖房屋，无需聘请房产经纪人。目前，屋主自主卖房这一市场发展迅速，PropertyGuys公司透露，公司年成交量高达1万。
PropertyGuys服务对象是那些不甘心支付高额佣金的卖家。现年80岁的利普西希（Elizabeth Lipcsei）就是这样一位卖家，她通过PropertyGuys网站将自己北约克的房子以129万挂出出售，如果照价卖出，只需要向PropertyGuys公司支付1300元佣金；通过传统经纪则需支付6.5万佣金，而且还有可能向买方经纪支付一定佣金。
Realtysellers是地产经纪超低佣金的第一个吃螃蟹者，总裁兼首席执行官戴尔（Lawrence Dale）称Realtysellers是加拿大首家提供各种不同价位服务的公司，包括固定收费让客户只花几百元就可将房屋在多重房屋挂牌系统（MLS）挂好几个月。
传统房地产经纪行业中，卖方和买方经纪各收2.5%佣金，佣金收取比例高达5%。但对于Realtysellers公司来说，如客户为卖方，仅收取0.5%佣金； 如客户为买家，且客户自己跑腿看房，则将高达70%的佣金回扣给客户。
由于佣金超低和固定收费，Realtysellers公司引起业内众怒。2006年，Realtysellers公司被迫关闭，戴尔为此起诉加拿大房地产协会（CREA）和多伦多房地产协会（TREB）两家机构，随后加拿大竞争局展开调查，调查结果是竞争局与CREA签定协议，Realtysellers公司重新开张。
戴尔表示，幸亏有了竞争局的主持公道，PropertyGuys 和 Realtysellers这样的公司才能有今天的合作。
此次双方合作采取各自保留自身品牌、资源服务共享合作模式：Realtysellers可获取PropertyGuys公司客户数据库，扩大业务范围；PropertyGuys也可借助Realtysellers力量，开发传统房产经纪服务，也就是说，PropertyGuys客户可使用Realtysellers服务将房屋在多重挂牌系统（MLS）上挂牌出售。
戴尔表示，两家公司合并后，不仅提供以前其他网站上不提供的服务和数据，还计划向客户提供法律允许提供的数据。
他还宣称，双方结合将具备足够规模、结构和经济能力，足以改变加拿大房地产业内游戏规则。但最后结果如何，人们将拭目以待。
传统地产经济仍主导市场 网络地产经纪竞争激烈
2008年，美国司法部与全美地产经纪协会（NAR）签订协议，禁止NAR对传统地产公司和网络地产经纪公司两样对待，导致网络地产经纪公司呈爆炸式发展。
另外，竞争局除与CREA达成协议外，上月还决定将TREB诉诸法庭，促使其将MLS向消费者进一步开放，希望消费者能通过网络查看售价和同类房屋对比等历史数据。
尽管如此，业界纷纷认为，传统地产经纪当前还是市场主导。以加拿大为例，ReMax和皇家LePage两家地产公司就主导大半江山，品牌深入人心，而且每年还要花数千万在品牌经营上。
同时，近年来网络地产经纪行业竞争也渐趋白热化。去年9月安省ComFree公司成立，还有另外4家佣金免费网络地产经纪公司也冒出。
皇后大学企业与投资房地产研讨会主任安德鲁（John Andrew）表示，新兴网络地产经纪公司要大举入侵传统地产经纪领域，尚需时日。但此次PropertyGuys.com和Realtysellers两大巨头的联姻，是网络地产经纪界的首次结合，对传统地产经纪来说会形成巨大竞争压力，今后业内可能会有更多此类联姻。
