【大纪元2011年09月08日讯】“金九银十”本应是北京房地产行业最热闹的时节， 而上周北京市普通商品住宅成交均价却缩水近3000元。房地产专家认为，限购范围扩大、力度加强会强化降价预期，价格出现松动的时间窗口将会提前。
房价最高降了一半多
《人民日报》报道，北京房地产交易管理网数据显示，8月份北京新房住宅签约套数为5261套，二手房住宅签约套数为7782套，合计签约1.3万套，环比下降26.4%，创下3年以来的新低。上周普通商品住宅成交均价为20776元/平方米，环比之前一周23730元/平方米的成交均价，缩水2954元，下降幅度达12.4%。一周之内降价近3000元！
目前，北京一般成交的二手房都是在标价的基础上下调5万至8万左右，有的甚至会降到20万元左右。当前四环以内乃至二环、三环的部分商圈都存在不同程度降价出售的情况。
与此同时，新开盘的拟售价格也在缩水。以北京市最先带动楼市跌价风潮的通州区域为例，地王级项目润枫领尚的均价已经从2009年的2.5万元/平方米，跌到9月7日的最低定价1.3万元/平方米。
北京中原市场研究总监张大伟分析，购房者信心下降、库存压力加大等原因都导致成交价格开始出现“跳水”，而且这一现象还将继续加大，尤其是通州、大兴、房山等区域的房子，最高下调幅度可能要超过10%。
房价松动时间窗口会提前
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，供求关系是房价下跌主因，供应量和需求量的变化造成了房价的这种变化。
很多开发商出于对市场传统的“金九银十”的预期， 9月份在北京推出近40个楼盘，几乎是8月份的3倍多。
但业内人士并不看好，他们普遍认为，房地产企业回笼资金难度会进一步加大，整体降价促销的动力也会更强烈，这个“金九银十”恐将化为泡影。
中原地产北京顾问副总经理殷表示，市场还将不断地陷入僵持和胶着状态，一旦成交持续冷清，为缓解资金链紧张的难题，“坐不住”的开发商须降价促量或者变相降低房价。如果在促销中扮演“假摔”角色，恐怕不是明智之举，要想赢得客户，还得靠价格诚意。
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示，限购范围扩大、力度加强会强化降价预期，价格出现松动的时间窗口将会提前。
（责任编辑：辛民）
