这是系列EB-5投资移民常见问答的续篇之二十五。如果想阅读EB-5投资移民常见问答的前24篇文章，请访问我所投资移民专栏http://www.xielaw.com/cn/eb-5-investor.html或者投资移民网 http://www.eb-5.cn.
1.读者问：投资移民的办理过程是什么样的？
谢律师答:一般投资移民的办理过程如下：1）准备和收集申请材料和资金来源证据（2个月左右）；2）律师递交I-526申请，等待移民局批准（6个月左右）；3）申请被批后办理领事签证程序（6个月左右），或者如果人在美国直接办理I-485调整身份（4-6个月）；4）在获得临时绿卡后的一年零九个月申请绿卡转正（6个月左右）。
2.读者问：听说在美国购买一定数目的房地产可以获得合法居留权，是真的吗？
谢律师答:不是真的。目前美国没有任何法律规定买房子可以获得合法居留权。
3.读者问：我是学生，没有做过生意。虽然家里有一定经济实力，但是自己名下没有足够的资金，可以做投资移民吗?
谢律师答:可以。投资移民对个人的工作经历没有要求。如果你未婚且未满21周岁，可以由你父母出面做主申请人带着你一起移民。如果你已满21周岁，也可以自己独立递交投资移民申请，投资资金可以来自父母或者亲戚的赠与。
4.读者问：听说移民局现在停止审批所有新投资移民项目的I-526申请了，这是真的吗？
谢律师答:这是谣传。目前没有任何官方通知或者迹象显示移民局停止了对新项目的I-526的审批。但是目前移民局对I-526的审查越来越严，对项目本身是否符合移民法的规定提出了更高的要求。目前根据我们和业内同行的经验，如果项目就业计算涉及到“承租人占用问题”（Tenant Occupancy Issue）,那么依据该项目提交的I-526申请或被驳回，或处于停滞状态。
5.读者问：听说移民局在严查“承租人占用问题” （Tenant Occupancy Issue），那么什么是“Tenant Occupancy Issue”？
谢律师答:“Tenant Occupancy Issue”就是一个房地产投资移民项目的就业计算包含了该房地产建成后的承租人的商业活动产生的就业数字。由于移民局的经济学家认为承租人的商业活动产生的就业是就业的转移（Shifting），而不是新增就业（New Creation），所以这部分就业不能算作合格的就业。这个问题是目前移民局严查的焦点，绿卡投资人需要请专业的律师对自己的项目进行分析和把关，以免出现问题，耽误自己的移民申请
6.读者问：最新的投资移民申请通过率是多少？
谢律师答: 根据移民局最新的2012财年的统计数据，去年全年的I-526申请通过率是79%，而I-829申请的通过率是92%。虽然比2011财年的I-526申请81%，I-829申请96%的通过率略有降低，考虑到今年的申请量有大幅度提高，这一通过率还是令人满意的。尤其是I-829的通过率连续两年保持在90%以上，极大的降低了美国投资移民的风险。我们认为，随着申请人数的不断上升，申请的难度也会逐渐加大，有兴趣的投资人应尽快递交投资移民申请，以免错过最好的申请时机。
7.读者问：投资移民具体需要那些费用？
谢律师答: 1）移民投资款：50万美元（或者100万美元如果选择自投）；2）区域中心管理费：3-5万美元；3）律师费：1.5-2万美元；4）移民局收取的申请费：1500美元；5）其它各种翻译公证认证的费用几千到上万人民币不等；6）移民中介的服务费几万人民币（如果客户是通过移民中介找项目的话）；7）会计师审计报告费：几万人民币（如果资金来源需要第三方审计的话）。
8.读者问：有什么公开途径可以查到目前市场上的投资移民项目呢？
谢律师答:目前没有一个统一的官方渠道可以知道所有的投资移民项目。投资人可以通过移民中介、网络搜索或者咨询律师的方式获得一些项目的信息。我们事务所也提供免费的投资项目分析，有意向的投资人可以向我们咨询。
上述介绍是谢正权律师事务所为华人社区宣传介绍法律信息而作，多半为学术探讨性质，并非对个案的法律意见。如有自己的律师的，请咨询自己的律师，因为他/她清楚你的案件。凡是谢律师事务所的客人或还没有聘请自己的律师的读者，如有具体问题，请咨询谢律师。如需转载，请勿删剪，并请注明出处。免费评估电子信箱: [email protected] 电话：(678)380-0698。地址：1770 Indian Trail Lilburn Road, Suite 450, Norcross (Atlanta), Georgia 30093. 网址：www.xielaw.com
